Immobilienfinanzierung
Der einfache Weg zu Ihrem Bau- und Wohnkredit
- Persönliches Beratungsgespräch
- Flexible Kredite und Darlehen
- Rasche Kreditentscheidung
Mit flexiblen Immobilienkrediten und Darlehen finanzieren Sie Ihren Wohntraum einfach und schnell. Wir begleiten Sie von der ersten Ratenberechnung im Wohnkredit-Rechner bis zum Einzug in Ihr neues Heim. Ob Wohnung oder Haus, kaufen, bauen oder sanieren – gemeinsam finden wir die passende Immobilienfinanzierung für Ihr Projekt.
In 3 Schritten zu Ihrem Wohnkredit
1. Schritt:
Persönliche Beratung
Mit dem Know-how unserer Betreuer:innen finden Sie die passende Finanzierung.
2. Schritt:
Individuelles Angebot
Sie erhalten ein persönliches Kreditangebot, abgestimmt auf Ihre Lebenssituation.
3. Schritt:
Schnelle Entscheidungen
Gleich nach Vertragsabschluss können Sie Ihre Wohnpläne verwirklichen.
Das müssen Sie über Ihr Vorhaben wissen
Diese Fragen stellen sich zu Beginn
Welche Wohnlösung ist die beste für Sie? Das hängt von Ihrer Lebenssituation und Ihren Zukunftsplänen ab – und von Ihren finanziellen Möglichkeiten. Die Vorstellungen vom Wohnen sind so unterschiedlich wie die Lebensentwürfe der Menschen.
Miete oder Kauf?
Wollen Sie langfristig an einem Ort wohnen oder mobil bleiben? Wollen Sie sich festlegen oder Optionen offenhalten? Werden sich Ihre Wohnbedürfnisse in den nächsten Jahren verändern?
Welche Immobilie passt zu mir?
Sind Sie ein Stadt- oder Landmensch? Wie viel Platz benötigen Sie? Wie sieht Ihre Arbeitssituation aus? Wie wichtig sind Natur und Garten für Sie? Wir helfen Ihnen bei der Entscheidung.
Wie finde ich eine Immobilie?
Mit der Immobiliensuche finden Sie die Miet- und Kaufangebote der s REAL in Ihrer Wunschgegend. Mit dem Immobilienkalkulator ermitteln Sie online den Richtwert einer Immobilie – völlig kostenlos.
Wie viel Kredit kann ich mir leisten?
Ob Ihr Wunschobjekt leistbar ist, hängt von den Kosten ab – und natürlich von Ihren Ersparnissen und welche Kreditrate Sie sich monatlich leisten können. Mit unserem Rechner finden Sie es heraus. Informieren Sie sich über die gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen für einen Wohnkredit.
Der Weg zu Ihrem Wohntraum
Eine Wohnfinanzierung erfordert Fachwissen. Wir begleiten Sie bei der gesamten Kreditabwicklung – von der Wahl des passenden Finanzierungs-Mix über mögliche Förderungen bis hin zum Versicherungsschutz für Ihr Heim und zur Kreditabsicherung. Kommen Sie zum Beratungsgespräch – wir unterstützen Sie mit Know-how und Erfahrung.
Der Wohnkredit
Ob Neubau, Kauf oder Renovierung – mit einem Wohnkredit finanzieren Sie Ihren Wohntraum. Ermitteln Sie mit dem Kreditrechner Ihren Finanzierungsbedarf und Ihre monatliche Kreditrate.
Förderungen
In Österreich gibt es verschiedene Förderungen für Bau, Kauf und Sanierung von Wohnraum. Finden Sie heraus, welche Förderung die passende für Ihr Vorhaben ist.
Kreditabsicherung
Ungeplante Ereignisse wie Krankheit, Unfall oder Arbeitslosigkeit könnten die Rückzahlung Ihres Kredits gefährden. Wir zeigen Ihnen, wie Sie sich dagegen absichern.
Finanzierungsgespräch
Die Erste Bank unterstützt seit Jahrzehnten tausende Kund:innen erfolgreich bei der Wohnfinanzierung. Nützen Sie unsere Erfahrung und unser Know-how.
Kreditrate ändern & flexibel anpassen
Veränderte Umstände wie Nachwuchs, Gehaltserhöhung oder ein plötzlicher Jobverlust können eine Umstellung Ihrer Finanzierung erfordern. Wir passen Ihren Kredit an Ihre neue Lebenssituation an.
Sanieren, Renovieren, Ausbauen
Oft lohnt es sich, in bestehende Immobilien zu investieren. Damit können Sie einen nachhaltigen Mehrwert schaffen oder eine Wertsteigerung erzielen. Wenn Sie dadurch Heizkosten sparen oder auf grüne Technologien setzen, tragen Sie auch zum Klimaschutz bei.
Sanieren in 4 Schritten
Eine gut geplante Sanierung verbessert Ihre Wohnqualität und steigert den Immobilienwert. Je gesamthafter Sie Ihre Sanierung gestalten, desto effizienter ist die Umsetzung. Modernisieren Sie Ihr Zuhause mit diesen 4 Schritten.
Ihre Sanierung online berechnen
Mit dem Sanierungsrechner ermitteln Sie, wieviel Ihr Vorhaben kostet, mit welchen Förderungen Sie rechnen können und wieviel Sie durch die Sanierung sparen können. Berechnen Sie mit wenigen Klicks Ihr Sanierungsprojekt selsbt online.
Für große Projekte: Finanzierung mit Hypothek
Für größere Wohnvorhaben lohnt sich eine Finanzierung mit Hypothek. Wählen Sie den flexiblen Wohnkredit mit bis zu 25 Jahren Fixzinssatz, oder das Bauspardarlehen mit Zinssatzobergrenze.
Für mittelgroße Projekte: Der schnelle s Wohnkredit
Für Renovierung, Kaution, den Erwerb einer Miet- oder Genossenschaftswohnung und sonstige Wohnausgaben ist der schnelle s Wohnkredit ohne Hypothek die richtige Wahl. Durch flexible Zinsmodelle passt er sich an Ihre Bedürfnisse an.
Für kleine Projekte: Der Klick-Kredit
Eine neue Küche, der Wohnzimmerumbau oder die Bad-Sanierung – viele Projekte lassen sich mit dem Online-Renovierungskredit finanzieren. Die Kreditsumme beträgt bis zu 50.000 Euro – einfach bequem online abschließen.
Förderungen
In Österreich gibt es verschiedene Förderungen für Bau, Kauf und Sanierung von Wohnraum. Finden Sie heraus, welche Förderung die passende für Ihr Vorhaben ist.
Immobilie verschönern
Ob Mietwohnung oder Eigenheim – oft sorgen schon kleine Veränderungen für ein besseres Wohngefühl. Dafür gibt es unterschiedliche Kreditmodelle.
Haben Sie's gern gemütlich?
Mit dem Online-Kredit für Einrichtung finanzieren Sie Ihre Wohnwünsche ganz einfach und rasch, mit wenigen Klicks.
Bereit für größere Veränderung?
Auch für umfangreiche Projekte gibt es die passende Finanzierung. Mit dem Wohnkredit ohne Hypothek gestalten Sie Ihre Miet- oder Genossenschaftswohnung ganz nach Ihren Wünschen.
Infos zum Downloaden
Im Wohnratgeber finden Sie wertvolle Infos zur Abwicklung Ihres Wohnprojekts – einfach gratis runterladen.
Wohnfinanzierungs-Varianten
Wie unterscheiden sich die Immobilienfinanzierungen?
s Wohnkredit Hypothek
Der s Wohnkredit Hypothek ist ein flexibler Kredit mit Hypothek zum Kaufen, Bauen oder Sanieren von Eigentum. Die Rückzahlung ist langfristig möglich. Wählen Sie zwischen fixer Verzinsung, EURIBOR-Bindung oder Zinsgleitklausel.
s Bauspardarlehen
Das s Bauspardarlehen ist eine sichere Finanzierungsform mit bis zu 20 Jahren Fixzins-Garantie und anschließender variabler Verzinsung. Die Laufzeit beträgt bis zu 35 Jahren, es gibt verschiedene Rückzahlungsvarianten und pro Person werden maximal 300.000 Euro vergeben.
s Wohnkredit
Der s Wohnkredit ist der bequeme Kredit für alle Wohnvorhaben ohne Hypothek. Die Rückzahlung ist mittel- bis langfristig in Pauschalraten möglich. Wählen Sie zwischen fixer Verzinsung, EURIBOR-Bindung und Zinsgleitklausel.
Sanierungskredit
Der Sanierungskredit umfasst den schnellen Online-Renovierungskredit für kleine Projekte sowie den Wohnkredit ohne Hypothek oder den Hypothekarkredit für große Projekte. Wählen Sie die passende Kreditart für Ihr Vorhaben.
s Wohnbaukonto
Das s Wohnbaukonto ist die finanzielle Drehscheibe für alle Zahlungen und Geldeingänge (etwa Förderungen) rund um Ihr Vorhaben. Ideal für schnelle Zwischenfinanzierungen, weil die Verzinsung günstiger ist als beim Girokonto.
Einrichtungskredit
Der Klick-Kredit für Einrichtung ist ein vollständig online abwickelbarer Konsumkredit. Mit einer Kreditsumme bis max. 50.000 Euro und einer Laufzeit bis 10 Jahre können Sie Möbel und Einrichtungsgegenstände finanzieren.
Online-Renovierungskredit
Nutzen Sie den Online-Renovierungskredit mit bis zu 50.000 Euro für kleine Renovierungen und Umbauten. Mit wenigen Klicks online abgeschlossen, ist der Kreditbetrag binnen 24 Stunden auf Ihrem Konto – vorbehaltlich einer positiven Prüfung.
Welche Finanzierung ist die richtige?
Gemeinsam finden wir die passende Variante für Sie – einfach Beratungstermin vereinbaren.
Berechnen Sie jetzt Ihre Wohnkredit-Rate
Wie groß ist Ihr Finanzierungsbedarf?
Wie hoch kann Ihre monatliche Kreditrate sein?
Welche Förderungen können Sie für Ihr Projekt nützen?
Mit dem Wohnkredit-Rechner finden Sie es mit wenigen Klicks heraus.
Steht ein Hausverkauf bevor?
Schnell und einfach den Wert Ihrer aktuellen Immobilie ermitteln
Überlegen Sie, ob Sie Ihre Wohnung verkaufen, ein Haus kaufen oder beides gleichzeitig tun sollten? Wollen Sie schnell und einfach den Schätzwert Ihrer Immobilie wissen, der auch der aktuellen Marktlage entspricht?
Mit dem s Immobilienkalkulator einfach online den Richtwert Ihrer Immobilie berechnen.
Nützliche Links und Downloads zur Wohnfinanzierung
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Fragen & Antworten zur Immobilienfinanzierung
Bei uns erhalten Sie persönliche Beratung und Betreuung von erfahrenen ExpertInnen. Wir gehen auf Ihre individuelle Situation ein und bieten Ihnen flexible Lösungen. Nutzen Sie unser Know-how und sprechen Sie mit uns – einfach Termin vereinbaren.
Unsere Empfehlungen basieren auf unserer Produktpalette, sowie auf den Leistungen der s Bausparkasse und s Versicherung. Zusätzlich informieren wir Sie über passende Förderungen für Ihr Projekt. Dabei berücksichtigen wir die aktuelle Marktlage sowie die Bestimmungen gemäß Hypothekarimmobilienkreditgesetz.
Damit ein Kredit Sie nicht finanziell überfordert, müssen Sie alle Kosten beachten – auch die Nebenkosten. Die Höhe der Kreditrate ist abhängig vom geplanten Vorhaben, Ihren Eigenmitteln (Ersparnisse) und Förderungsmitteln.
Ein Rechenbeispiel für einen Kredit könnte so aussehen:
*) danach Anpassung an den 3-Monats-EURIBOR zzgl. einer Marge (Aufschlag) von 1,15%
Stand: 15.07.2025
Weitere Kosten, die mit dem Kreditvertrag auftreten können und nicht in den Gesamtkosten enthalten sind:
- Notariatsgebühren zur Beglaubigung unserer Unterschriften abhängig von der Höhe der Hypothek
- Eventuelle Zusatzkosten bei Erwerb von Liegenschaften, zum Beispiel:
- Maklergebühr ca. 3 %
- Grunderwerbssteuer 3,5 %
- Eigentumseintragungsgebühr 1,1 %
- Kaufvertragserrichtungsgebühr ca. 1–2 %
Berechnen Sie selbst einen Richtwert für Ihren Kredit im Wohnkredit-Rechner.
Wir prüfen Ihre Nachweise und Unterlagen und dokumentieren das Ergebnis. Zudem fragen wir externe Datenbanken ab – etwa Kreditschutzverband, Verdachtsdatenbank, CRIF etc. Bei Fragen dazu informieren wir Sie gern.
Eine Hypothek ist ein Grundpfandrecht, das im Grundbuch eingetragen wird. Die Hypothek dient der Absicherung des Kreditgebers. Nach Tilgung des Kredits wird der Eintrag im Grundbuch gelöscht.
Je nach Kreditart und individueller Gestaltung beträgt die maximale Kreditlaufzeit bis zu 30 Jahre.
Flexibel: Variabler Zinssatz
Ein variabler Zinssatz richtet sich nach dem aktuellen Leitzzinssatz, etwa dem 3-Monats-EURIBOR. Sinken oder steigen die Leitzinsen, so sinkt oder steigt auch der Zinssatz Ihrer Finanzierung.
Wann und wie ändert sich meine Rate?
Ihre Rate steigt oder fällt mit jeder Zinssatzänderung – meistens alle 3 Monate.
Wann empfiehlt sich diese Variante?
Wenn Sie ein niedriges Zinsniveau nützen wollen und weiterhin niedrige Zinssätze erwarten.
Kann ich die Finanzierung vorzeitig zurückzahlen?
Sie können jederzeit spesenfrei zurückzahlen.
Sicher: Fixer Zinssatz
Der Fix-Zinssatz wird zu Beginn der Finanzierung vereinbart und bleibt für den gewählten Zeitraum gleich – Ihre Rate ändert sich nicht. Wie sich der Zinssatz danach zusammensetzt, wird schon bei Abschluss vereinbart.
Ändert sich meine Rate?
Während der Fixzinsphase bleibt Ihre Rate unverändert.
Wann empfiehlt sich diese Variante?
Wenn Sie für einen bestimmten Zeitraum kein Veränderungsrisiko eingehen wollen.
Kann ich vorzeitig zurückzahlen?
Sie können den Kredit während der Fixzinsphase ohne Spesen vorzeitig zurückzahlen.
Zins-Cap: Flexibel mit Obergrenze
Mit einer Einmalprämie kaufen Sie einen Zinscap-Optionsschein. Damit fixieren Sie eine Höchstzinssatz-Grenze für die gewählte Laufzeit. Sie tragen das Bonitätsrisiko der Erste Group.
Wann und wie ändert sich meine Rate?
Ihre Rate steigt oder fällt mit jeder Zinssatzänderung – meistens alle 3 Monate. Falls der vereinbarte Höchstzinssatz erreicht wird, erhalten Sie eine Ausgleichszahlung.
Wann empfiehlt sich diese Variante?
Wenn Sie das niedrige Zinsniveau nützen wollen und zusätzlich eine Absicherung möchten. Sollte der vereinbarte Höchstzinssatz nicht erreicht werden, geht die einmalig bezahlte Prämie für den Zinscap verloren.
Kann ich vorzeitig zurückzahlen?
Sie können Ihren Kredit jederzeit vorzeitig zurückzahlen.
Hinweis: Durch die Kombination der Bestandteile "Finanzierung" und "Veranlagung" könnte sich das mit der Veranlagung verbundene Risiko auf das Risikoprofil des Bestandteils Finanzierung auswirken. Außerdem könnte es auch einen Einfluss auf das Gesamtrisikoprofil des Pakets haben. Der Optionsschein und das Grundgeschäft sind zwei rechtlich getrennte Geschäfte und können auch einzeln bzw. nicht zeitgleich in beliebiger Reihenfolge erworben werden. Dennoch weisen wir darauf hin, dass sich bei einem Wegfall des zu sichernden Grundgeschäfts der Optionsschein zu einer spekulativen Risikoposition verändert. Eine Veranlagung in Wertpapiere enthält Risiken, bitte beachten Sie die Wertpapier-Infos zu Zinscaps auf www.zinscap.at.
Ein variabler Zinssatz ist vorteilhaft, wenn das Zinsniveau sinkt, denn er passt sich regelmäßig ans Marktniveau an. Dadurch verändern sich auch die Raten. Das heißt für Sie: Sinken die Zinsen, sinken Ihre Raten. Allerdings: Steigt das Zinsniveau, dann steigen auch Ihre Raten. Während der Kreditlaufzeit können Sie jederzeit auf einen Fix-Zinssatz umsteigen.
Ein Fix-Zinssatz ist sinnvoll bei niedrigem Zinsniveau. Der Fix-Zinssatz wird zu Beginn der Finanzierung vereinbart und bleibt für den gewählten Zeitraum unverändert. Wie sich der Zinssatz danach zusammensetzt, wird schon bei Abschluss vereinbart. Ihr Vorteil: Die Rate ändert sich für den vereinbarten Zeitraum nicht und Sie können langfristig planen.
Es gibt ein Zinslimit in Form des Höchstzinssatzes, der beim s Bauspardarlehen inkludiert ist. Oder mit sogenannten Zins-Caps. Das sind Optionsscheine, die Ihr Zinsniveau absichern. Als Bank sind wir verpflichtet, mit Ihnen genau zu vereinbaren, wie und wann wir Zinsen anpassen. Das machen wir im Kreditvertrag – mit EURIBOR-Bindung oder Zinsgleitklausel.
Information gemäß Referenzwerte-Vollzugsgesetz:
Für Zinsanpassungen sind die Referenzwertänderungen maßgeblich. Der Fall, dass der Referenzwert nicht mehr veröffentlicht wird, kann vertraglich nicht geregelt werden, weil die Folgen nicht hinreichend präzise vorhergesagt werden können. Sollte der Gesetzgeber – wie in der Vergangenheit in vergleichbaren Fällen geschehen – einen Ersatzreferenzwert vorgeben, kommt dieser zur Anwendung. Sollte keine gesetzliche Regelung erfolgen, wird nach unserer Rechtsansicht ersatzweise jener Referenzwert herangezogen, der unter Berücksichtigung aller Umstände für die Anpassung der Zinssätze am besten geeignet ist (im Sinne der im Kreditvertrag getroffenen Vereinbarungen). Darüber würden wir Sie natürlich informieren. Zudem verfügen wir über einen schriftlichen Plan, der die Vorgehensweise in diesem Fall regelt.
Die Auszahlung erfolgt direkt auf das Treuhandkonto – oder auf jenes Konto, das im Kreditvertrag vereinbart wurde. Vor der Auszahlung müssen der Kreditvertrag unterschrieben und die Sicherheiten geregelt sein. Erst dann wird der Kreditbetrag überwiesen.
Bei hypothekarischer Besicherung benötigen wir Ihre notariell beglaubigte Unterschrift auf der Pfandurkunde. Dann wird die Kreditsumme ausgezahlt.
Wenn Sie bereits einen Wohnkredit bei uns haben, besteht die Möglichkeit, dass Sie – vorbehaltlich positiver Prüfung – die Summe, die Sie bereits zurückgezahlt haben, wieder neu aufnehmen können. Beispiel: Ihr Kredit über 200.000 Euro läuft 25 Jahre. Nach 7 Jahren regelmäßiger Rückzahlungen sind noch 163.000 Euro offen. Es besteht nun die Möglichkeit, erneut 37.000 Euro als Kredit aufzunehmen und die bestehende Hypothek ohne Zusatzkosten als Sicherheit zu nutzen. Ihre Gesamtkreditsumme würde somit wieder 200.000 Euro betragen.
Treuhänder:innen sind die Schnittstelle zwischen Käufer:in, Verkäufer:in und der Bank. Dadurch wird sichergestellt, dass:
- die Käufer:in ins Grundbuch kommt
- die Verkäufer:in den Kaufpreis erhält
- die Hypothek im Grundbuch eingetragen wird.
Die Notar:in beglaubigt die Unterschrift auf der Pfandurkunde. In manchen Fällen ist sie zugleich Treuhänder:in und wickelt – unter anderem – auch den Kaufvertrag ab.
- Grundbücherliche Eintragung
Ein besonderes Merkmal der Wohnimmobilienkredite ist die grundbücherliche Belastung der finanzierten Liegenschaft mit einer Hypothek (etwa Baugrund, Haus oder Eigentumswohnung).
Die Hypothek ist ein Pfandrecht auf einer Liegenschaft, das im Grundbuch eingetragen wird. Es dient dem Kreditgeber als Sicherheit für Ihre Finanzierung(en). Wenn alles zurückgezahlt ist, kann die Hypothek von Ihnen wieder gelöscht werden.
- Weitere mögliche Sicherheiten
- Weitere Finanzierungsnehmer:innen
Diese haften wie die Finanzierungsnehmer:in selbst für sämtliche Verbindlichkeiten, die aus dem Finanzierungsverhältnis entstehen. Mitkredit- oder Mitdarlehensnehmer:innen ziehen üblicherweise aus den ausbezahlten Finanzierungsmitteln einen eigenen Nutzen und haften gleichermaßen für die Rückzahlung der Finanzierung.
- Bürge- und Zahlerhaftung
Diese haften mit ihrem gesamten Vermögen und können je nach Ausgestaltung des Bürgschaftsvertrags bei Fälligkeit von Forderungen aus der Finanzierung in Anspruch genommen werden.
- Verpfändung
Etwa von Gehaltsansprüchen, Sparbüchern, Wertpapieren, Handelsgoldmünzen.
- Abtretung Genossenschaftsanteile
Verpfändet werden die Forderungen gegenüber einer Wohnbaugenossenschaft (= eingezahlte Genossenschaftsanteile). Die Besicherung kann in stiller oder offener Form erfolgen. - Versicherungsverpfändung oder -vinkulierung
Bei einer Verpfändung zahlt die Versicherungsgesellschaft bei Eintritt des Versicherungsfalls die Versicherungssumme nur an den Pfandgläubiger aus. Im Falle einer Vinkulierung verpflichtet sich die Versicherung, im Schadensfall Zahlungen nur mit Zustimmung des Finanzierungsgebers durchzuführen.
- Weitere Finanzierungsnehmer:innen
Folgende Versicherungen werden üblicherweise zur Sicherstellung der Finanzierung verpfändet oder vinkuliert:
- Er- und Ablebensversicherungen, Unfallversicherungen
Dienen zur Abdeckung der Finanzierung bei Er- und/oder Ableben oder bei einem Unfall der Versicherungsnehmer:innen. - Kreditrestschuldversicherung
Dient zur Abdeckung der Finanzierung bei Tod der Schuldner:innen, je nach Ausgestaltung der Versicherung auch bei Erwerbsunfähigkeit, Arbeitslosigkeit etc. - Feuerversicherung
Ist verpflichtend bei Verpfändung von verbauten Liegenschaften.
Ausländische Sicherheiten akzeptieren wir nach individueller Prüfung.
- Pauschalrate: Mit einer monatlichen Pauschalrate zahlen Sie Kapital und Kreditzinsen gemeinsam zurück. Ihre Rate verändert sich bei einer Zinssatzänderung.
- Kapitalrate: Mit der Kapitalrate zahlen Sie Kapital und Zinsen getrennt zurück: Kapital meist monatlich und Zinsen quartalsweise. Bitte beachten Sie, dass jede 3. Zahlung höher ist.
- Endfällige Finanzierung (diese bieten wir nur mehr in Ausnahmefällen an):
Während der Laufzeit erfolgt nur die Zahlung der Zinsen und Spesen, das Kapital wird erst am Ende der Laufzeit in einem Betrag zurückgezahlt.
Unter folgenden Bedingungen können Sie Ihren Kredit vorzeitig tilgen oder zurückzahlen:
- Ohne Fixzinssatz: immer ohne Entschädigung rückzahlbar
- Fixzinssatz mit hypothekarischer Sicherstellung: 1 % bzw. 0,5 %, wenn die Restlaufzeit der Finanzierung kleiner als 1 Jahr ist
- Fixzinssatz ohne hypothekarische Sicherstellung: 10.000 Euro pro 12 Monate ohne Entschädigung
Das Nichteinhalten der vertraglich vereinbarten Verpflichtungen kann zu zusätzlichen Kosten führen, und im Extremfall zur Verwertung der Liegenschaft.