- Was bedeutet Anleger:in und Rendite?
Anleger:in ist diejenige, die ihr Geld in die Hand nimmt und investiert (Investor:in). Rendite ist das Verhältnis zwischen dem eingesetzten Kapital und dem Ertrag.
- Darf ich die Vorsorgewohnung nach der 20-jährigen Behaltedauer auch selbst nutzen?
Ja, Sie müssen nur auf diese 20 Jahre achten, damit Sie den Steuervorteil, den Sie beim Kauf geltend gemacht haben, auch behalten dürfen und die Umsatzsteuer nicht berichtigen müssen. Nach den 20 Jahren sind Sie genauso flexibel, wie wenn sie eine Gebrauchtimmobilie gekauft hätten, d. h. Sie dürfen diese selbst nutzen, verkaufen etc.
- Als Eigentümer:in eines Zinshauses: Wird bei Dachbodenausbau für Eigengebrauch der Wert des Hauses als Eigenmittel in der Zinssatzkalkulation angerechnet?
Ja, eine hohe Eigenmittelquote und damit Besicherung für die Bank wirkt sich natürlich positiv auf die Kondition (Zinsen) aus.
- Falls mit Makler:in: Muss ich die von der Makler:in vorgeschlagene Notar:in nehmen, oder kann ich auch eine andere nehmen?
In der Regel können Sie als Käufer:in Vertragserrichter:in samt Notar:in aussuchen. Besonderheiten bestehen bei BTVG-Projekten, wo es schon bestimmte Vertragserrichter:innen gibt, die bereits die Parifizierung vorgenommen haben und damit den Verkauf der einzelnen Wohnungseinheiten vornehmen. Hier sind in der Regel Vertragserrichter:in und Notar:in vorgegeben.
- Ich besitze ein Haus und plane einen Wohnungskauf in der Stadt, wahrscheinlich eine Neubauwohnung. Danach wird das Haus verkauft. Gilt die KIM-40-%-Einkommensregelung auch für Zwischenfinanzierungen?
Bei Zwischenfinanzierungen gibt es abweichende Sonderregelungen. Bitte gerne um Kontaktaufnahme, damit der individuelle Fall beurteilt werden kann.
- Ist es besser, einen Kredit vorzeitig zurückzuzahlen? (z. B. wenn man eine gewisse Geldsumme erbt)
Die Antwort kann Ja sein. Achtung: Vorsicht bei Pönalen bei vorzeitiger Tilgung, insb. bei Fixzinsvereinbarungen. Wir empfehlen die konkrete Abstimmung mit der finanzierenden Bank.
- Wie viel Prozent des Kaufpreises sollten oder müssen ca. durch Eigenmittel gedeckt sein?
20 % der Gesamtkosten müssen durch Eigenkapital gedeckt sein. Dazu zählt das Kapital aus Sparbüchern, Bausparverträgen und Wertpapieren. Ebenso ein Immobilienbesitz, die finanzielle Hilfe von Eltern und anderen Verwandten sowie Barkapital.
- Welche Kreditlaufzeit ist für Käufer Mitte 30 realistisch?
Bis zu 35 Jahre.
- Wie lange ist im Durchschnitt ein Kreditangebot gültig?
In der Regel 14 Tage.
- Wie verhält sich die Eigenmittelquote bei Genossenschaftswohnungen? Fließt der Genossenschaftsanteil hier mit hinein?
Dies müsste im Einzelfall konkret geprüft werden; könnte unter Umständen sein, wenn z. B. diese Genossenschaftswohnung ins Eigentum übernommen wird.
- Welche Steuern sind bei der Anleger-/Gebrauchtwohnung zu zahlen?
Beim Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis auch zusätzliche Kosten wie die Grunderwerbssteuer und die Eintragungsgebühr zu berücksichtigen. Beim Erwerb einer Gebrauchtimmobilie ist außerdem die Beachtung der Einkommensteuer erforderlich, während bei einer Vorsorgewohnung zusätzlich noch die Umsatzsteuer und die Einkommensteuer relevant sind.
Für ein Investment in Immobilien ist es empfehlenswert, eine Steuerberater:in zu konsultieren, um sicherzustellen, dass alle relevanten steuerrechtlichen Aspekte berücksichtigt werden und die steuerlichen Regularien korrekt umgesetzt werden.
- Was sind die wichtigsten Punkte beim Kauf einer Immobilie, um Fehler zu vermeiden
- Entscheiden Sie individuell, in welcher Lage und in welche Immobilie Sie investieren möchten.
- Die jeweilige Immobilie immer prüfen lassen: Wurde Sie mit Fördermitteln errichtet? Welches Baujahr hat die Immobilie? Welche Sanierungen, Rücklagen und rechtlichen Rahmenbedingungen sind mit dem Ankauf verbunden?
- Kontaktieren Sie rechtzeitig Ihre Bank und lassen Sie sich beraten.