Immobiliennews aus Tirol
- Aktuelle Immobilienangebote im Zentralraum Tirols
- Wir stellen uns vor: S Real Tirol am Sparkassenplatz
- Immobilienerwerb – eine Investition in die Zukunft
- Große Absicherungsoffensive ab Mai 2025
- Heizen im Sommer? Jetzt auf Sommermodus umstellen und bares Geld sparen
- Neuer Standort: Geballte Kompetenz für die Energiewende
Wir stellen uns vor
In den nächsten Newslettern wollen wir Ihnen die Mitarbeiter des Sparkassen Real Service Tirol, Team Kundenhalle näher vorstellen.
Elmar Michael - Vom Bankkaufmann zum Immobilienexperten
Nach meiner Ausbildung an der Bundeshandelsschule in Telfs und einer Lehre als Bankkaufmann bei der damaligen Creditanstalt-Bankverein war ich insgesamt 15 Jahre im Bankwesen tätig – davon zehn Jahre als Privatkundenbetreuer und fünf Jahre im Firmenkundenbereich.
Seit über 20 Jahren bin ich in der Immobilienbranche tätig. Mein beruflicher Weg ist geprägt von fundierter Fachkompetenz, einem tiefen Verständnis für den regionalen Markt und einem klaren Ziel: Immobilien effizient, professionell und zum bestmöglichen Preis zu vermitteln.
Durch meine langjährige Erfahrung, meine Bereitschaft zur Zusammenarbeit mit anderen Immobilienprofis und ein aktives Netzwerk in Innsbruck und Umgebung kann ich meinen Kundinnen und Kunden eine sichere und zielgerichtete Verkaufsabwicklung bieten. Dabei setze ich auf ein effektives Marketingsystem, das echte Interessenten aktiviert und für einen reibungslosen Verkaufsprozess sorgt.
Mein Motto: „In Lösungen denken.“
Elmar Michael
Sparkassen Real Service Tirol
T: +43 (0)50100 – 26396
E: elmar.michael@sreal.at
Immobilienerwerb – eine Investition in die Zukunft
Ob als Eigenheim oder Wertanlage, der Erwerb einer Liegenschaft ist immer eine Investition in die Zukunft.
Immobilien haben oft das Potenzial, im Laufe der Zeit an Wert zu gewinnen. Dies kann durch Marktentwicklungen, Renovierungen oder die Verbesserung der Umgebung geschehen.
Weiters kann die Vermietung einer Immobilie eine sichere Einnahmequelle darstellen.
Immobilien gelten oft auch als Schutz gegen Inflation, da die Mieten und Immobilienwerte tendenziell steigen, wenn die Lebenshaltungskosten steigen, wie es derzeit spürbar der Fall ist.
Zudem dient der Besitz von Immobilien, ein Vermögen aufzubauen, das an die nächste Generation weitergegeben werden kann.
Ebenso sind Immobilienkäufe eine gute Möglichkeit, das eigene Anlageportfolio zu diversifizieren und sohin das Risiko zu streuen.
All das sind wesentliche Vorteile, die ein Immobilienkauf mit sich bringen kann.
Grundsätzlich sind die Beweggründe und Intentionen bei der Anschaffung eines Eigenheims oder einer Immobilie als Anlegerobjekt naturgemäß völlig divergierend. Während bei der Eigenheimanschaffung persönliche Aspekte und Präferenzen im Vordergrund stehen, sind es im Falle von Anlegerwohnungen Standort, Preis und Kosten für notwendige Investitionen, zu erzielende Mieteinnahmen, Rentabilität und allfällige Finanzierungskosten.
Wesentlich ist, die richtige Immobilie auszuwählen. Eine sorgfältige Planung und Analyse ist entscheidend, um sicherzustellen, dass der Immobilienerwerb eine positive Investition für die Zukunft darstellt. Es ist daher essenziell, sich gut zu informieren und gute und kompetente Partner unterstützend zur Seite zu haben, um die beste Lösung für den individuellen Bedarf zu finden.
Vor allem in Tirol ist zu prüfen, ob an der kaufgegenständlichen Liegenschaft ein Hauptwohnsitz begründet werden soll, oder man die Liegenschaft als Freizeitwohnsitz, zum Zwecke der Erholung, nutzen will und vor allem nutzen darf. Insofern ist die Widmung zu beachten. Maßgebend ist, ob die Liegenschaft als Freizeitwohnsitz gewidmet ist, weil andernfalls bei der widmungswidrigen Nutzung, empfindliche Verwaltungsstrafen drohen und sogar die Möglichkeit der Versteigerung der Liegenschaft im Tiroler Grundverkehrsgesetz vorgesehen ist.
In steuerlicher Hinsicht fällt beim Erwerber die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 % und die Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % an. Die Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.Sollte die Liegenschaft zur Gänze oder teilweise fremdfinanziert werden, fällt für die Einverleibung des Pfandrechtes eine Gebühr in Höhe von 1,2 % des im Grundbuch einverleibten Betrages an.
Insofern gibt es derzeit eine zeitlich begrenzte Gebührenbefreiung. (§§ 25a bis 25c des GGG). Diese Befreiung gilt für die Anschaffung von Liegenschaften, die der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen und sohin vom Käufer bzw den Käufern als Hauptwohnsitz genutzt werden. In diesen Fällen wurde auch eine Gebührenbefreiung für die Einverleibung des Pfandrechts eingeführt.
All jene, die sich mit dem Gedanken befassen, in naher Zukunft ein Eigenheim für eigene Wohnbedürfnisse anzuschaffen, sollten diese Gebührenbefreiung und somit Einsparung der Kosten nutzen.
Die Gebührenbefreiung gilt aber nur für Grundbuchanträge die zwischen dem 01.07.2024 und dem 01.07.2026 gestellt werden. Darüber hinaus wird sie nur unter Einhaltung ganz bestimmter und konkret definierter Voraussetzungen gewährt.
Eine genaue, individuelle und kompetente Prüfung des jeweiligen Kaufes ist daher unerlässlich.
Neben den mit einem Liegenschaftserwerb anfallenden Kosten sind weiters auch Belastungen zu prüfen, die an der Liegenschaft haften könnten. Dienstbarkeiten wie Geh- und Fahrrechte, Wohnungsgebrauchsrechte, Pfandrechte müssen geprüft werden, um später keine böse Überraschung zu erleben.
Die Liegenschaftsübertragung, sei es im Wege der Veräußerung oder unentgeltlichen Übertragung, bedarf jedenfalls unzähliger Überlegungen und einer umfassenden und individuellen Beratung und Unterstützung bei der Entscheidung welche Art der Liegenschaftsübertragung im konkreten Fall die bestmögliche und kostengünstigste Variante ist. Wenden Sie sich an meine Kanzlei, ich berate Sie gerne.
Große Absicherungsoffensive ab Mai 2025
Die Tiroler Sparkasse unterstützt Wohnbaukund:innen mit attraktiven Prämien, nähere Details bei ihren persönlichen Kundenberater:innen oder ihren Wohnbauspezialist:innen!
Aktuelle Neubauprojekte
Wohnprojekt mit herrlichen Aussichten in Innsbruck Hötting
Objekt: 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Bau in Planung
Energiewert: HWB 22,5 kWh/m²a, fGEE 0,66
Fläche: 44,73 m² bis 166,01 m²
Kaufpreis: € 450.000,- bis € 2.300.000,-
- Gesamt 9 Wohneinheiten
- Zwischen 44,73 m² und 166,01 m²
- Schöne Terrassen
- Tiefgaragenabstellplatz verfügbar
- Herrlicher Ausblick Richtung Stadt
Wohnprojekt HOD 14 am Sillufer
Objekt: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Bau bereits begonnen
Energiewert: HWB 22,1 kWh/m²a, fGEE 0,67
Fläche: 45,80 m² bis 89,92 m²
Kaufpreis: € 450.000,- bis € 899.000,-
- 45 lichtdurchflutete Wohnungen
- Traumhafter Ausblick
- Zwischen 45,80 m² bis 89,92 m²
- Loggia, Terrasse bzw. Garten
- Tiefgaragenabstellplatz optional
Wohnprojekt Sunnbichl in Weerberg
Objekt: 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Haus 6 Fertigstellung Oktober 2024 / Haus 5 & 7 bereits fertiggestellt
Energiewert: HWB 37 kWh/m²a, fGEE 0,66
Fläche: 76,27 m² bis 94,69 m²
Kaufpreis: € 393.242,- bis € 561.300,-
- 7 oberirdische Baukörper
- Insgesamt 48 Wohnungen
- Zwischen 76,27 m² und 94,69 m²
- Großzügige Terrassen
- Tiefgaragenstellplatz verfügbar
Neubauprojekt in Lans
Objekt: 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Baubeginn B60 Herbst 2025 / Baubeginn B61 bereits erfolgt
Energiewert: HWB 40,8 kWh/m²a, fGEE 0,75
Fläche: 47,51 m² bis 106,40 m²
Kaufpreis: € 369.000,- bis € 912.500,-
- Zwei Baukörper
- Gesamt 9 Wohnungen
- Zwischen 47,51 m² und 106,40 m²
- Schöne Terrassen bzw. Gärten
Wohnprojekt Hötting Residence
Objekt: 3-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Baubeginn Herbst 2024
Energiewert: HWB 28,1 kWh/m²a, fGEE 0,61
Fläche: 71 m² bis 110 m²
Kaufpreis: € 635.000,- bis € 963.000,-
- Kleines Projekt mit nur 5 Wohnungen
- Zwischen 71 m² und 110 m²
- Terrassen / Balkone
- Bestlage von Innsbruck
Wohnprojekt dreh.punkt Jenbach
Objekt: 1- bis 4-Zimmer Wohnungen
Fertigstellung: Baustart in kürze
Energiewert: HWB 34,2 kWh/m²a, fGEE 0,74
Fläche: 30 m² bis 126 m²
Kaufpreis: € 219.000,- bis € 680.000,-
- Insgesamt 11 Wohnhäuser
- Gesamt 170 Wohnungen
- Zwischen 30 m² und 126 m²
- Großzügige Terrassen / Balkone / Gärten
- Tiefgaragenabstellplatz verfügbar
Wohnprojekt Innsbruck Kranbitte II-K³
Objekt: 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Baustart erfolgt
Energiewert: HWB 43 kWh/m²a, fGEE 0,8
Fläche: 46,53 m² bis 115,83 m²
Kaufpreis: € 462.500,- bis € 1.325.300,-
- Exklusive Wohnanlage mit 13 Wohnungen
- Zwischen 46,53 m² und 115,83 m²
- Großzügige Terrassen / Balkone / Gärten
- Tiefgaragenabstellplätze verfügbar
- Ausgesprochen sonnige Lage
Projekt Lans „Das Hermann“
Objekt: Doppelhäuser
Fertigstellung: in Planung
Energiewert: HWB 46,8 kWh/m²a
Fläche: 94,62 m² bis 129,28 m²
Kaufpreis: € 1.059.800,- bis € 1.618.000,-
- leicht versetzten Doppelhäusern über vier exklusive Grundstücke
- Mensch und Natur stehen in Harmonie
- für anspruchsvolle Luxusliebhaber
- perfekt geplante Grundrisse
Aussichtslage Natters, Osteräcker
Objekt: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: in Planung
Energiewerte: HWB 43,4 kWh/m2a, fGEE 0,75
Fläche: 43 m² bis 94 m²
Preis: 372.000, - bis 898.000,- EUR
- Zwei Baukörper
- Gesamt nur 10 Wohnungen
- Zwischen 43 und 94 m²
- Schöne Gärten und Terrassen
- Auch Zusammenlegungen möglich
- Moderner technischer Standard
Wohnprojekt „Frida“ in Mutters
Objekt: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Ende 2025
Energiewerte: 28,8 kWh/m²a, fGEE 0,6
Fläche: 45 m² bis 96 m²
Preis: € 301.500,- bis € 773.900,-
- Wohnanlage mit 16 modernen Wohnungen und einer Arztpraxis
- Zwischen 45 m² und 96 m²
- großzügigen Gärten bzw. Terrassen oder Balkone
- Tiefgaragenabstellplätze und persönliche Kellerabteile verfügbar
Neubauprojekt in Mieders – My Eders
Objekt: Haus
Fertigstellung: Herbst 2025
Energiewert: 34,2 kWh/m²a, fGEE 0,60
Fläche: 117 m² bis 124 m²
Kaufpreis: € 749.900,-
- Acht Häuser in gekoppelter Bauweise
- Zwischen 117 m² und 124 m²
- Zwei- und dreigeschossige (UG, EG und OG) Energiesparhäuser
- Wunderschöner Gartenanteil, moderne Terrassen und sonnige Balkone
Wohnprojekt Inzing „Das Dreikant“
Objekt: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Bau bereits begonnen
Energiewert: HWB 26,7 kWh/m²a, fGEE 0,64
Fläche: 46,90 m² bis 114,40 m²
Kaufpreis: € 269.000,- bis € 719.000,-
- Wohnanlage besteht aus 3 Baukörpern
- Zwischen 46,90 m² bis 114,40 m²
- Balkon / Terrasse / Privatgarten
- Moderne Grundrisse
- Hochwertige Ausstattung
Wohnprojekt Aldrans - Panoramica
Objekt: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: 2027
Energiewert: HWB 40,7 kWh/m²a, fGEE 0,68
Fläche: 41 m² bis 115 m²
Kaufpreis: € 479.000,- bis € 1.306.700,-
- Gesamt 17 Wohneinheiten
- Zwischen 41 m² und 115 m²
- Terrasse / Garten
- Hochwertige Ausstattung
- Tiefgaragenabstellplatz verfügbar
Wohnprojekt smart living in Mils
Objekt: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: in Planung
Energiewert: HWB 38,3 kWh/m²a, fGEE 0,69
Fläche: 34 m² bis 69 m²
Kaufpreis: € 199.000,- bis € 421.000,-
- Gesamt 10 Wohneinheiten mit Baurecht
- Zwischen 34 m² und 69 m²
- Alle Tops werden mit Terrassen, Balkonen bzw. Gärten ausgestattet
- Wohnanlage nach Westen ausgerichtet
- Carport bzw. Freiparkplätze verfügbar
Stadtnah Wohnen – Wohnprojekt Dr.-Stumpf-Straße
Objekt: 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: in Planung
Energiewert: 37,4 kWh/m²a, fGEE 0,72
Fläche: 32 m² bis 58 m²
Kaufpreis: € 275.000,- bis € 499.900,-
- Kleinwohnanlage mit nur 10 Wohnungen
- Zwischen 32 m² und 58 m²
- Balkon bzw. Terrasse und teilweise Gärten
- Ruhige Lage in der Höttinger-Au
Wohnprojekt Innsbruck Arzl - Arcella
Objekt: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: in Planung
Energiewert: 40 kWh/m²a, fGEE 0,68
Fläche: 26 m² bis 144 m²
Kaufpreis: € 319.000,- bis € 2.265.000,-
- Wohnanlage mit nur 9 Wohnungen
- Zwischen 26 m² und 144 m²
- Balkon bzw. Terrasse und teilweise Gärten
- Tiefgaragenabstellplätze / Boxen für E-Bikes verfügbar
- Südliche Ausrichtung der gesamten Wohnanlage mit sonniger Lage
Wohnprojekt „Nani&Gilles“ Nagillergasse, Innsbruck
Objekt: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Fertiggestellt
Energiewert: 37,8 kWh/m²a, fGEE 0,72
Fläche: 45 m² bis 85 m²
Kaufpreis: € 483.000,- bis € 900.000,-
- Wohnanlage mit nur 9 Wohnungen
- Zwischen 45 m² und 85 m²
- großzügigen Gärten sowie die überdachten Terrassen und Balkone
- Tiefgaragenabstellplätze und persönliche Kellerabteile verfügbar
Wohnprojekt Fritzens – Am Weingarten
Objekt: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: 2027
Energiewert: 28 kWh/m²a, fGEE 0,72
Fläche: 49 m² bis 120 m²
Kaufpreis: € 395.000,- bis € 1.080.000,-
- Insgesamt 14 Wohneinheiten
- Zwischen 49 m² und 120 m²
- Terrasse / Garten
- TG-Abstellplatz bzw. Autoabstellplatz im Freien optional verfügbar
Wohnprojekt Mötz, Locherbodenweg
Objekt: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Bau in Planung
Energiewert: HWB 29,1 kWh/m²a, fGEE 0,63
Fläche: 45,07 m² bis 170,95 m²
Kaufpreis: € 258.000,- bis € 1.350.000,-
- Ein Baukörper mit 7 hochwertigen Einheiten
- Zwischen 45,07 m² bis 170,95 m²
- Zugehörige Terrasse bzw. eigenen Balkon bzw. privaten Garten
- Garagenabstellplatz verfügbar
- Eigenes Kellerabteil / Lagerfläche
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