Immobiliennews aus Tirol
- Aktuelle Immobilienangebote im Zentralraum Tirols
- Die erste eigene Wohnung – ein Traum, der für viele junge Menschen wahr wird
- Wir stellen uns vor: S Real Tirol am Sparkassenplatz
- Ihr Wohntraum 2025 - Jetzt wird's möglich!
- Entdecken Sie die neuesten Innovationen auf der Tiroler Hausbau & Energie Messe!
- Finden Sie Ihr neues Zuhause auf der Wohnungsmesse der Tiroler Sparkasse!
- Blick hinter die Kulissen - Kostenlose Energieberatung der Energieagentur Tirol
- PV-Anlagen im Haus der Zukunft
Die erste eigene Wohnung
Die erste eigene Wohnung – ein Traum, der für viele junge Menschen wahr wird. Endlich eigene vier Wände gestalten, die Privatsphäre genießen und die ersten Schritte in die Selbstständigkeit wagen. Aber wo fängt man an? Was kann ich mir überhaupt leisten? Wie finde ich die richtige Wohnung? Oder woran muss ich sonst noch denken? Mit den Tipps und Checklisten in diesem Beitrag helfen wir Ihnen dabei, dass Ihre erste Wohnung ein voller Erfolg wird.
Inhaltsverzeichnis:
- Kosten, mit denen Sie bei Ihrer ersten eigenen Wohnung rechnen müssen
- Verschiedene Wohnformen
- Die ideale erste Wohnung finden
- Erste Wohnung einrichten: Checkliste
- Woran Sie sonst noch denken müssen
Kosten, mit denen Sie bei Ihrer ersten eigenen Wohnung rechnen müssen
Bevor Sie sich auf die Suche nach der ersten eigenen Wohnung machen, sollten Sie sich als ersten Schritt überlegen, ob Sie sich das ganze Vorhaben überhaupt leisten können. Denn mit einer Wohnung gehen auch viele finanzielle Verpflichtungen einher:
Wenn Sie eine Wohnung mieten, fallen folgende Kosten monatlich an:
- Miete
- Nebenkosten
- Versicherungen und Verträge
- Lebenshaltung (Lebensmittel, Hygieneartikel etc.)
- Einmalige Kosten für eine neue Wohnung
Bei einem Umzug in die erste eigene Wohnung oder generell in eine neue Wohnung, sind folgende Kosten einmalig zu entrichten:
- Umzugskosten: Falls Hilfe durch ein Transportunternehmen benötigt wird.
- Kaution: Im Normalfall beträgt die Kaution für die Wohnung drei Monatsmieten.
- Einrichtung: Je nachdem, ob die Wohnung bereits möbliert vermietet wird oder nicht, können die Kosten für die Einrichtung stark variieren.
- Eventuell Maklerprovision: Hier gilt seit 2023 das Bestellerprinzip. Das bedeutet, dass Sie die Maklerprovision nur dann übernehmen müssen, wenn Sie den / die Immobilienmakler:in beauftragt haben.
Falls das Budget für den Traum der ersten eigenen Wohnung nicht ausreichen sollte, lohnt es sich immer, sich beim Arbeitsmarktservice oder der eigenen Gemeinde hinsichtlich Beihilfen oder sonstiger Unterstützungen zu erkundigen.
Verschiedene Wohnformen
Je nach Budget und den eigenen Vorlieben, bestehen verschiedene Möglichkeiten, sich ein eigenes Reich zu schaffen. Jede der folgenden Wohnformen bringen ihre individuellen Vor- und Nachteile mit sich:
- Klassische Wohnung: In einer regulären Wohnung kann man die Privatsphäre zwar voll und ganz genießen, hat aber den größten finanziellen Aufwand.
- Gemeindewohnung: Eine Gemeindewohnung ist oft günstiger, jedoch darf man dabei eine gewisse Einkommensgrenze nicht überschreiten und muss oft mit langen Wartelisten rechnen.
- Wohngemeinschaft: Für alle, die nicht gerne ganz alleine Leben und sich die Kosten teilen möchten, ist eine WG ideal. Jedoch teilt man sich auch den Wohnraum, was nach einem gewissen Grad an Kompromissbereitschaft verlangt.
- Studentenwohnheim: Auch in einem Studentenwohnheim profitiert man meist von niedrigeren Preisen. Zum Großteil sind diese außerdem bereits möbliert und können mit einer verkehrsgünstigen Lage punkten. Als Nachteile können der kleine Wohnraum und die begrenzte Wohndauer gesehen werden. Außerdem ist ein Studentenwohnheim nur für Student:innen geeignet.
Die ideale erste Wohnung finden
Sie haben ein Budget und Ihre favorisierte Wohnform festgelegt? Dann können Sie sich auf die Suche nach Ihrer ersten eigenen Wohnung machen! Um die Suche einzugrenzen, sollten Sie sich überlegen, in welcher Lage sich die Wohnung befinden soll und welche Eigenschaften sie erfüllen muss. Soll Ihre erste Wohnung einen Balkon haben, damit Sie Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen können? Oder ist Ihnen eine große Küche wichtig, um Ihren Kochkünsten nachgehen zu können? Je genauer Sie die Must-Haves festlegen, desto weniger Zeit verschwenden Sie mit Wohnungen, die Ihren Ansprüchen nicht entsprechen.
Gängige Kanäle für die Suche Ihrer ersten eigenen Wohnung:
Viele Wege führen nach Rom – und so auch zu Ihrer ersten eigenen Wohnung. Neben Mundpropaganda durch Freunde oder Verwandte gibt es folgende Möglichkeiten:
- Online Immobilienportale, wie die Immobiliensuche von s REAL
- Inserate im Internet (z.B. Social Media) oder in der Zeitung
- Wohnungsbörsen für Studentenwohnungen oder Wohngemeinschaften
- Schwarze Bretter von Universitäten oder in Geschäften
- Makler:innenbüros
Die Immobilienmakler:innen von s REAL helfen Ihnen gerne bei der Suche nach Ihrer ersten eigenen Wohnung. Jetzt Termin vereinbaren!
Erste Wohnung einrichten: Checkliste
Sie haben Ihre erste eigene Wohnung gefunden? Gratulation! Um einziehen zu können, brauchen Sie eine Grundausstattung an Einrichtungsgegenständen. Je nachdem in welchem Ausmaß Ihre neue Wohnung möbliert ist, können die Kosten dafür stark variieren. Um einen Überblick dafür zu bekommen, was bereits vorhanden ist und was noch gekauft werden muss, können Sie folgende Checkliste bekommen, was bereits vorhanden ist und was noch gekauft werden muss, können Sie folgende Checkliste heranziehen:
Checkliste herunterladen
Woran Sie sonst noch denken müssen
Wenn das Shoppen der Einrichtung erledigt ist, müssen noch ein paar organisatorische Dinge in Angriff genommen werden.
- Ummeldung des Hauptwohnsitzes
Sind Sie in Ihre erste Wohnung eingezogen, müssen Sie Ihren neuen Hauptwohnsitz bei dem entsprechenden Meldeamt Ihrer Gemeinde melden. In Österreich beträgt die offizielle Frist dafür drei Werktage. Neben der Ummeldung sollten Sie außerdem auch anderen relevanten Stellen Ihre neue Anschrift mitteilen:- Banken
- Arbeitgeber
- Post (um einen Nachsendeauftrag einzurichten)
- Behörden (z.B. dem Finanzamt)
- Kfz-Zulassungsstelle
- Versicherungen
- Mitgliedschaften / Verträge
- Abschließen von Versicherungen
Das Angebot an Versicherungen kann auf den ersten Blick überfordernd wirken. Für den Umzug in Ihre erste eigene Wohnung ist vor allem eine Haushaltsversicherung relevant. Die Haushaltsversicherung umfasst sowohl eine Sachversicherung für Ihr Eigentum als auch eine Privathaftpflichtversicherung. Die Sachversicherung leistet Ersatz bei Verlust oder Beschädigung Ihrer Haushaltsgegenstände (zum Beispiel durch Wohnungsbrand oder Einbruch), während die Haftpflichtversicherung Sie im Schadensfall gegenüber Dritten absichert.
- Anmelden von Strom und Gas
In den meisten Fällen müssen Sie sich auch um die Anmeldung bei einem Strom- und Gasanbieter kümmern, damit Sie in Ihrer ersten eigenen Wohnung nicht frieren oder im Dunklen sitzen. Mittlerweile bestehen im Internet diverse Vergleichsplattformen, die Ihnen dabei helfen, den richtigen Anbieter zu günstigen Preisen zu finden. So können Sie sich einiges an Energiekosten sparen.
Wir stellen uns vor
In den nächsten Newslettern wollen wir Ihnen die Mitarbeiter des Sparkassen Real Service Tirol, Team Kundenhalle näher vorstellen.
Ülker Hasbolat
ich bin 48 Jahre alt und bin jetzt fast 20 Jahre tätig als Immobilienfachberater im Außendienst bei s REAL in Innsbruck.
Ich biete Ihnen mein Fachwissen und unterstütze Sie in allen folgenden Punkten:
- Klare Kommunikation: Ich lege großen Wert auf transparente und verständliche Informationen während des gesamten Immobilienprozesses.
- Fachkundige Beratung: Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche stehen bei mir im Mittelpunkt. Ich begleite Sie persönlich und kompetent bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie.
- Umfassende Marktkenntnis: Dank meiner langjährigen Tätigkeit verfüge ich über tiefgehende Kenntnisse des Immobilienmarktes in Innsbruck und den umliegenden Regionen. Ich erstelle für Sie detaillierte Marktanalysen und gebe präzise Einschätzungen ab.
- Verhandlungsgeschick: Ich setze mich engagiert für Ihre Interessen ein und führe Verhandlungen zielorientiert und erfolgreich durch.
Sollten Sie offene Fragen haben oder ein persönliches Gespräch wünschen, zögern Sie bitte nicht, mich zu kontaktieren.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie bei Ihren Immobilienanliegen zu unterstützen.
Ihr Wohntraum 2025 - Jetzt wird's möglich!
Die letzten Jahre brachten einige Herausforderungen für angehende Eigenheimbesitzer:innen mit sich: Hohe Energiepreise, steigende Baukosten, teure Zinsen und strenge gesetzliche Regelungen wie die „KIM-Verordnung“ machten es oft schwer, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen.
Doch jetzt gibt es Grund zur Freude! 2025 hält fantastische Neuigkeiten für alle bereit, die ihren Wohntraum endlich verwirklichen möchten:
Alle vier Faktoren – Energiekosten, Baukosten, Zinsen und gesetzliche Regelungen – haben sich deutlich verbessert. Einige Einschränkungen sind sogar bald Geschichte! Damit stehen die Türen wieder offen für viele Menschen in Österreich, die ihre Traumimmobilie realisieren wollen.
Gerne möchten wir Sie herzlich dazu einladen, uns auf unserem Stand bei der Hausbau & Energie in der Messehalle Innsbruck vom 31. Januar bis 2. Februar 2025 zu besuchen oder uns bei unserer Wohnmesse in unserer Kundenhalle in Innsbruck am 27. Februar 2025 zu besuchen. Weitere Informationen finden Sie untenstehend.
Darüber hinaus haben Sie auch die Möglichkeit, einen ganz persönlichen Termin bei Ihrer persönlichen Kundenbetreuerin oder direkt bei unseren Wohnbauspezialisten im Wohn² über Immobilienfinanzierung » Wohnen & Bauen | Tiroler Sparkasse zu vereinbaren.
Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen.
Veranstaltungsvorschau
Entdecken Sie die neuesten Innovationen auf der Tiroler Hausbau & Energie Messe!
Besuchen Sie uns auf der Hausbau & Energie Messe in Innsbruck vom 31. Jänner bis 2. Februar 2025 in der Messehalle am Stand B0.25.
Wohnungsmesse der Tiroler Sparkasse - Finden Sie Ihr neues Zuhause!
- Donnerstag, 27. Februar 2025, 15–20 Uhr
- Kundenhalle der Tiroler Sparkasse
- Sparkassenplatz 1, Innsbruck
Besuchen Sie die Wohnmesse der Tiroler Sparkasse und informieren Sie sich aus erster Hand über aktuelle Wohnprojekte, attraktive Immobilienangebote und Finanzierungsmöglichkeiten. Treffen Sie führende Bauträger, lassen Sie sich beraten und erhalten Sie einen Überblick über den Immobilienmarkt – alles in entspannter Atmosphäre.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Aktuelle Neubauprojekte
Wohnprojekt mit herrlichen Aussichten in Innsbruck Hötting
Objekt: 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Bau in Planung
Energiewert: HWB 22,5 kWh/m²a, fGEE 0,66
Fläche: 44,73 m² bis 166,01 m²
Kaufpreis: € 450.000,- bis € 2.300.000,-
- Gesamt 9 Wohneinheiten
- Zwischen 44,73 m² und 166,01 m²
- Schöne Terrassen
- Tiefgaragenabstellplatz verfügbar
- Herrlicher Ausblick Richtung Stadt
Wohnprojekt HOD 14 am Sillufer
Objekt: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Bau bereits begonnen
Energiewert: HWB 22,1 kWh/m²a, fGEE 0,67
Fläche: 45,80 m² bis 89,92 m²
Kaufpreis: € 450.000,- bis € 899.000,-
- 45 lichtdurchflutete Wohnungen
- Traumhafter Ausblick
- Zwischen 45,80 m² bis 89,92 m²
- Loggia, Terrasse bzw. Garten
- Tiefgaragenabstellplatz optional
Wohnprojekt Sunnbichl in Weerberg
Objekt: 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Haus 6 Fertigstellung Oktober 2024 / Haus 5 & 7 bereits fertiggestellt
Energiewert: HWB 37 kWh/m²a, fGEE 0,66
Fläche: 76,27 m² bis 94,69 m²
Kaufpreis: € 393.242,- bis € 561.300,-
- 7 oberirdische Baukörper
- Insgesamt 48 Wohnungen
- Zwischen 76,27 m² und 94,69 m²
- Großzügige Terrassen
- Tiefgaragenstellplatz verfügbar
Neubauprojekt in Lans
Objekt: 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Baubeginn B60 Herbst 2025 / Baubeginn B61 bereits erfolgt
Energiewert: HWB 40,8 kWh/m²a, fGEE 0,75
Fläche: 47,51 m² bis 106,40 m²
Kaufpreis: € 369.000,- bis € 912.500,-
- Zwei Baukörper
- Gesamt 9 Wohnungen
- Zwischen 47,51 m² und 106,40 m²
- Schöne Terrassen bzw. Gärten
Wohnprojekt Hötting Residence
Objekt: 3-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Baubeginn Herbst 2024
Energiewert: HWB 28,1 kWh/m²a, fGEE 0,61
Fläche: 71 m² bis 110 m²
Kaufpreis: € 635.000,- bis € 963.000,-
- Kleines Projekt mit nur 5 Wohnungen
- Zwischen 71 m² und 110 m²
- Terrassen / Balkone
- Bestlage von Innsbruck
Wohnprojekt dreh.punkt Jenbach
Objekt: 1- bis 4-Zimmer Wohnungen
Fertigstellung: Baustart in kürze
Energiewert: HWB 34,2 kWh/m²a, fGEE 0,74
Fläche: 30 m² bis 126 m²
Kaufpreis: € 219.000,- bis € 680.000,-
- Insgesamt 11 Wohnhäuser
- Gesamt 170 Wohnungen
- Zwischen 30 m² und 126 m²
- Großzügige Terrassen / Balkone / Gärten
- Tiefgaragenabstellplatz verfügbar
Wohnprojekt Innsbruck Kranbitte II-K³
Objekt: 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Baustart erfolgt
Energiewert: HWB 43 kWh/m²a, fGEE 0,8
Fläche: 46,53 m² bis 115,83 m²
Kaufpreis: € 462.500,- bis € 1.325.300,-
- Exklusive Wohnanlage mit 13 Wohnungen
- Zwischen 46,53 m² und 115,83 m²
- Großzügige Terrassen / Balkone / Gärten
- Tiefgaragenabstellplätze verfügbar
- Ausgesprochen sonnige Lage
Projekt Lans „Das Hermann“
Objekt: Doppelhäuser
Fertigstellung: in Planung
Energiewert: HWB 46,8 kWh/m²a
Fläche: 94,62 m² bis 129,28 m²
Kaufpreis: € 1.059.800,- bis € 1.618.000,-
- leicht versetzten Doppelhäusern über vier exklusive Grundstücke
- Mensch und Natur stehen in Harmonie
- für anspruchsvolle Luxusliebhaber
- perfekt geplante Grundrisse
Aussichtslage Natters, Osteräcker
Objekt: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: in Planung
Energiewerte: HWB 43,4 kWh/m2a, fGEE 0,75
Fläche: 43 m² bis 94 m²
Preis: 372.000, - bis 898.000,- EUR
- Zwei Baukörper
- Gesamt nur 10 Wohnungen
- Zwischen 43 und 94 m²
- Schöne Gärten und Terrassen
- Auch Zusammenlegungen möglich
- Moderner technischer Standard
Wohnprojekt „Frida“ in Mutters
Objekt: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Ende 2025
Energiewerte: 28,8 kWh/m²a, fGEE 0,6
Fläche: 45 m² bis 96 m²
Preis: € 301.500,- bis € 773.900,-
- Wohnanlage mit 16 modernen Wohnungen und einer Arztpraxis
- Zwischen 45 m² und 96 m²
- großzügigen Gärten bzw. Terrassen oder Balkone
- Tiefgaragenabstellplätze und persönliche Kellerabteile verfügbar
Neubauprojekt in Mieders – My Eders
Objekt: Haus
Fertigstellung: Herbst 2025
Energiewert: 34,2 kWh/m²a, fGEE 0,60
Fläche: 117 m² bis 124 m²
Kaufpreis: € 749.900,-
- Acht Häuser in gekoppelter Bauweise
- Zwischen 117 m² und 124 m²
- Zwei- und dreigeschossige (UG, EG und OG) Energiesparhäuser
- Wunderschöner Gartenanteil, moderne Terrassen und sonnige Balkone
Wohnprojekt Inzing „Das Dreikant“
Objekt: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Bau bereits begonnen
Energiewert: HWB 26,7 kWh/m²a, fGEE 0,64
Fläche: 46,90 m² bis 114,40 m²
Kaufpreis: € 269.000,- bis € 719.000,-
- Wohnanlage besteht aus 3 Baukörpern
- Zwischen 46,90 m² bis 114,40 m²
- Balkon / Terrasse / Privatgarten
- Moderne Grundrisse
- Hochwertige Ausstattung
Wohnprojekt Aldrans - Panoramica
Objekt: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: 2027
Energiewert: HWB 40,7 kWh/m²a, fGEE 0,68
Fläche: 41 m² bis 115 m²
Kaufpreis: € 479.000,- bis € 1.306.700,-
- Gesamt 17 Wohneinheiten
- Zwischen 41 m² und 115 m²
- Terrasse / Garten
- Hochwertige Ausstattung
- Tiefgaragenabstellplatz verfügbar
Wohnprojekt smart living in Mils
Objekt: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: in Planung
Energiewert: HWB 38,3 kWh/m²a, fGEE 0,69
Fläche: 34 m² bis 69 m²
Kaufpreis: € 199.000,- bis € 421.000,-
- Gesamt 10 Wohneinheiten mit Baurecht
- Zwischen 34 m² und 69 m²
- Alle Tops werden mit Terrassen, Balkonen bzw. Gärten ausgestattet
- Wohnanlage nach Westen ausgerichtet
- Carport bzw. Freiparkplätze verfügbar
Stadtnah Wohnen – Wohnprojekt Dr.-Stumpf-Straße
Objekt: 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: in Planung
Energiewert: 37,4 kWh/m²a, fGEE 0,72
Fläche: 32 m² bis 58 m²
Kaufpreis: € 275.000,- bis € 499.900,-
- Kleinwohnanlage mit nur 10 Wohnungen
- Zwischen 32 m² und 58 m²
- Balkon bzw. Terrasse und teilweise Gärten
- Ruhige Lage in der Höttinger-Au
Wohnprojekt Innsbruck Arzl - Arcella
Objekt: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: in Planung
Energiewert: 40 kWh/m²a, fGEE 0,68
Fläche: 26 m² bis 144 m²
Kaufpreis: € 319.000,- bis € 2.265.000,-
- Wohnanlage mit nur 9 Wohnungen
- Zwischen 26 m² und 144 m²
- Balkon bzw. Terrasse und teilweise Gärten
- Tiefgaragenabstellplätze / Boxen für E-Bikes verfügbar
- Südliche Ausrichtung der gesamten Wohnanlage mit sonniger Lage
Wohnprojekt „Nani&Gilles“ Nagillergasse, Innsbruck
Objekt: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Fertiggestellt
Energiewert: 37,8 kWh/m²a, fGEE 0,72
Fläche: 45 m² bis 85 m²
Kaufpreis: € 483.000,- bis € 900.000,-
- Wohnanlage mit nur 9 Wohnungen
- Zwischen 45 m² und 85 m²
- großzügigen Gärten sowie die überdachten Terrassen und Balkone
- Tiefgaragenabstellplätze und persönliche Kellerabteile verfügbar
Wohnprojekt Fritzens – Am Weingarten
Objekt: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: 2027
Energiewert: 28 kWh/m²a, fGEE 0,72
Fläche: 49 m² bis 120 m²
Kaufpreis: € 395.000,- bis € 1.080.000,-
- Insgesamt 14 Wohneinheiten
- Zwischen 49 m² und 120 m²
- Terrasse / Garten
- TG-Abstellplatz bzw. Autoabstellplatz im Freien optional verfügbar
Wohnprojekt Mötz, Locherbodenweg
Objekt: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Bau in Planung
Energiewert: HWB 29,1 kWh/m²a, fGEE 0,63
Fläche: 45,07 m² bis 170,95 m²
Kaufpreis: € 258.000,- bis € 1.350.000,-
- Ein Baukörper mit 7 hochwertigen Einheiten
- Zwischen 45,07 m² bis 170,95 m²
- Zugehörige Terrasse bzw. eigenen Balkon bzw. privaten Garten
- Garagenabstellplatz verfügbar
- Eigenes Kellerabteil / Lagerfläche
Bestandsobjekte Wohnungen
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Bestandsobjekte Häuser
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Bestandsobjekte Grundstücke
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