Immobiliennews aus Tirol
- Neustart in Innsbruck: Tiroler Sparkasse und s REAL Tirol rücken näher zusammen
- Aktuelle Entwicklungen am Tiroler Immobilienmarkt
- Einfachere Kreditvergabe ab Juli 2024: Neue Regelung zur Immobilienfinanzierung
- Aktuelle Immobilien & Objekte
Neustart in Innsbruck:
Neues Immobiliencenter der Tiroler Sparkasse und s REAL
Die Tiroler Sparkasse hat gemeinsam mit s REAL ein neues Immobiliencenter in der Kundenhalle am Sparkassenplatz 1 eingerichtet.
Das Leistungsportfolio wurde unter dem Motto „Alles rund um die Immobilie“ gebündelt und ausgeweitet. Wir bieten für Kund:innen und Nichtkunden: innen wertvolle Vorteile:
- hohes Fachwissen und jahrzehntelange Erfahrung
- beste regionale Marktkenntnisse
- ein großes Netzwerk mit einer Vielzahl vorgemerkter Immobilieninteressent: innen
- kurze Wege zur optimalen Finanzierung
Von der Immobiliensuche und Bewertung über den Immobilienkauf oder Verkauf bis zur Finanzierung und Absicherung. Bei uns finden Sie Ihre maßgeschneiderte Lösung! Wir freuen uns auf Ihren Besuch:
Als kleinen Vorgeschmack haben Sie jetzt die Möglichkeit, Ihre Wunschimmobilie einfach und schnell zu finden. Nutzen Sie diesen Link, tragen Sie Ihr Suchprofil ein und schon sind Sie bei uns vorgemerkt und werden automatisch über für Sie geeignete Immobilien informiert.
Für Unterstützung oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Email: info.tirol@sreal.at
Telefonnummer: +43 50100 - 26350
Ihr Team Immobilien Center
Aktuelle Entwicklungen am Tiroler Immobilienmarkt
Bei der aktuellen Preisentwicklung spielen verschiedene Faktoren wie objektspezifische Details, die Lage oder Neubau vs. Gebrauchtimmobilie eine Rolle.
In urbanen Lagen und im Innsbrucker Speckgürtel haben sich die Preise aktuell konsolidiert. Dennoch ist auch bei den genannten „Topimmobilien“ eine längere Vermarktungsdauer und somit auch eine komplexere Vermarktungssituation erkennbar.
Festzustellen ist, dass gerade in Randlagen und B-Lagen eine leichte Stagnation bis zu einem Rückgang des Quadratmeterpreises eingesetzt hat. Der Markt verlangt heute mehr denn je Professionalität bei der Wertermittlung und Vermarktung, denn ein maßgeschneidertes Gesamtkonzept für eine Immobilie wird auch in Zukunft zu erfolgreichen Immobilientransaktionen führen.
Insbesondere Lage und Größe sowie die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit einer Immobilie sind wichtiger denn je und haben einen erheblichen Einfluss auf die Stabilität bzw. die künftige Wertentwicklung. Der zuletzt durchgeführte Zinssenkungsschritt führte jedenfalls nach einer langen Phase der Zinserhöhungen zu einer positiven Signalwirkung für den Markt. Die Befreiung etwaiger Eintragungsgebühren bei Deckung des Wohnbedürfnisses führte vor allem bei Familien zu steigendem Interesse, wenngleich die Kreditvergaberichtlinien sehr herausfordernd bleiben.
Es herrschte zuletzt wieder eine bessere Nachfragesituation, insbesondere bei Immobilien für den Eigenbedarf. Gleichzeitig war das Angebot von Immobilien schon seit Jahren nicht mehr so umfangreich und attraktiv. Immobilieninteressent:innen sollten mit ihrem Kaufvorhaben daher nicht zu lange warten – die Tahlsohle scheint beinahe durchschritten.
Tragen Sie Ihr Suchprofil ein und schon sind Sie bei uns vorgemerkt und werden automatisch über für Sie geeignete Immobilien informiert.
Einfachere Kreditvergabe ab Juli 2024:
Neue Regelung zur Immobilienfinanzierung
Gute Nachrichten für alle, die in Österreich ein Eigenheim finanzieren möchten: Mit 1. Juli 2024 ist eine neue Regelung der Finanzmarktaufsichtsbehörde (FMA) in Kraft getreten, die die Kreditvergabe deutlich vereinfacht. Diese Änderung macht es vor allem für junge Menschen und Familien leichter, ein eigenes Zuhause zu schaffen.
Mehr Möglichkeiten - Das ändert sich
Die neue Regelung der „Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung (KIM-VO)“, erleichtert die bisherigen strengen Kreditbedingungen. So mussten Kreditnehmer:innen früher mehrere Kriterien erfüllen, wie mindestens 20 % Eigenkapital aufbringen, die maximale Laufzeit des Kredits durfte 35 Jahre nicht überschritten werden und die monatliche Rate durfte nicht mehr als 40 % des Haushaltseinkommens betragen.
Jetzt gibt es ein einheitliches Ausnahmekontingent: Kreditinstitute können flexibler handeln und bis zu 20 % ihres Neukreditvolumens für Ausnahmen nutzen.
Dies bedeutet, dass Banken weniger strenge Bedingungen voraussetzen können, was besonders denjenigen hilft, die noch nicht viel Eigenkapital angespart haben.
Vorteile für junge Menschen und Familien
Durch diese Vereinfachung wird es für junge Menschen und Familien deutlich leichter, einen Kredit für den Kauf eines Eigenheims zu bekommen. Die neuen Regelungen beseitigen viele der bisherigen Hürden und machen den Traum vom eigenen Zuhause greifbarer.
Zusätzliche Erleichterungen: Gebührenbefreiung
Ein weiterer großer Vorteil: Beim Erwerb des ersten Eigenheims entfällt die Gebühr für die Grundbucheintragung, die normalerweise 1,1 % des Finanzierungsbetrags beträgt. Diese Ersparnis kann die finanzielle Belastung beim Haus- oder Wohnungskauf erheblich reduzieren. Genauere Informationen zu den Voraussetzungen für diese Befreiung finden Sie [hier](https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html).
Nachhaltige Kreditvergabe bleibt wichtig
Auch wenn die Kreditvergabe nun flexibler gestaltet ist, bleibt die Rückzahlungsfähigkeit der Kreditnehmer:innen im Mittelpunkt. Die FMA betont, dass nachhaltige Kredite zum Standard werden sollten.. Das bedeutet, dass die Banken weiterhin darauf achten müssen, dass Kreditnehmer:innen in der Lage sind, ihre Kredite zurückzuzahlen.
Fazit
Die neuen Regeln zur Immobilienfinanzierung in Österreich machen es besonders für junge Menschen und Familien einfacher, ein Eigenheim zu finanzieren. Durch die flexibleren Kreditvergabebedingungen und die Befreiung von der Grundbuchgebühr werden viele finanzielle Hürden abgebaut. Das macht den Weg zum eigenen Zuhause deutlich leichter und erschwinglicher.
Unser Tipp:
Lassen Sie sich in jedem Fall von unseren Expert:innen beraten und vereinbaren Sie am besten gleich einen Termin. Hier erfahren Sie auch mehr zu Finanzierungsmodellen, Möglichkeiten und Förderungen.
Aktuelle Neubauprojekte
Wohnprojekt mit herrlichen Aussichten in Innsbruck Hötting
Objekt: 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Bau in Planung
Energiewert: HWB 22,5 kWh/m²a, fGEE 0,66
Fläche: 44,73 m² bis 166,01 m²
Kaufpreis: € 450.000,- bis € 2.300.000,-
- Gesamt 9 Wohneinheiten
- Zwischen 44,73 m² und 166,01 m²
- Schöne Terrassen
- Tiefgaragenabstellplatz verfügbar
- Herrlicher Ausblick Richtung Stadt
Wohnprojekt HOD 14 am Sillufer
Objekt: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Bau bereits begonnen
Energiewert: HWB 22,1 kWh/m²a, fGEE 0,67
Fläche: 45,80 m² bis 89,92 m²
Kaufpreis: € 450.000,- bis € 899.000,-
- 45 lichtdurchflutete Wohnungen
- Traumhafter Ausblick
- Zwischen 45,80 m² bis 89,92 m²
- Loggia, Terrasse bzw. Garten
- Tiefgaragenabstellplatz optional
Wohnprojekt Sunnbichl in Weerberg
Objekt: 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Haus 6 Fertigstellung Oktober 2024 / Haus 5 & 7 bereits fertiggestellt
Energiewert: HWB 37 kWh/m²a, fGEE 0,66
Fläche: 76,27 m² bis 94,69 m²
Kaufpreis: € 393.242,- bis € 561.300,-
- 7 oberirdische Baukörper
- Insgesamt 48 Wohnungen
- Zwischen 76,27 m² und 94,69 m²
- Großzügige Terrassen
- Tiefgaragenstellplatz verfügbar
Neubauprojekt in Lans
Objekt: 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Baubeginn B60 Herbst 2025 / Baubeginn B61 bereits erfolgt
Energiewert: HWB 40,8 kWh/m²a, fGEE 0,75
Fläche: 47,51 m² bis 106,40 m²
Kaufpreis: € 369.000,- bis € 912.500,-
- Zwei Baukörper
- Gesamt 9 Wohnungen
- Zwischen 47,51 m² und 106,40 m²
- Schöne Terrassen bzw. Gärten
Wohnprojekt Hötting Residence
Objekt: 3-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Baubeginn Herbst 2024
Energiewert: HWB 28,1 kWh/m²a, fGEE 0,61
Fläche: 71 m² bis 110 m²
Kaufpreis: € 635.000,- bis € 963.000,-
- Kleines Projekt mit nur 5 Wohnungen
- Zwischen 71 m² und 110 m²
- Terrassen / Balkone
- Bestlage von Innsbruck
Wohnprojekt dreh.punkt Jenbach
Objekt: 1- bis 4-Zimmer Wohnungen
Fertigstellung: Baustart in kürze
Energiewert: HWB 34,2 kWh/m²a, fGEE 0,74
Fläche: 30 m² bis 126 m²
Kaufpreis: € 219.000,- bis € 680.000,-
- Insgesamt 11 Wohnhäuser
- Gesamt 170 Wohnungen
- Zwischen 30 m² und 126 m²
- Großzügige Terrassen / Balkone / Gärten
- Tiefgaragenabstellplatz verfügbar
Wohnprojekt Innsbruck Kranbitte II-K³
Objekt: 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Baustart erfolgt
Energiewert: HWB 43 kWh/m²a, fGEE 0,8
Fläche: 46,53 m² bis 115,83 m²
Kaufpreis: € 462.500,- bis € 1.325.300,-
- Exklusive Wohnanlage mit 13 Wohnungen
- Zwischen 46,53 m² und 115,83 m²
- Großzügige Terrassen / Balkone / Gärten
- Tiefgaragenabstellplätze verfügbar
- Ausgesprochen sonnige Lage
Projekt Lans „Das Hermann“
Objekt: Doppelhäuser
Fertigstellung: in Planung
Energiewert: HWB 46,8 kWh/m²a
Fläche: 94,62 m² bis 129,28 m²
Kaufpreis: € 1.059.800,- bis € 1.618.000,-
- leicht versetzten Doppelhäusern über vier exklusive Grundstücke
- Mensch und Natur stehen in Harmonie
- für anspruchsvolle Luxusliebhaber
- perfekt geplante Grundrisse
Aussichtslage Natters, Osteräcker
Objekt: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: in Planung
Energiewerte: HWB 43,4 kWh/m2a, fGEE 0,75
Fläche: 43 m² bis 94 m²
Preis: 372.000, - bis 898.000,- EUR
- Zwei Baukörper
- Gesamt nur 10 Wohnungen
- Zwischen 43 und 94 m²
- Schöne Gärten und Terrassen
- Auch Zusammenlegungen möglich
- Moderner technischer Standard
Wohnprojekt „Frida“ in Mutters
Objekt: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Ende 2025
Energiewerte: 28,8 kWh/m²a, fGEE 0,6
Fläche: 45 m² bis 96 m²
Preis: € 301.500,- bis € 773.900,-
- Wohnanlage mit 16 modernen Wohnungen und einer Arztpraxis
- Zwischen 45 m² und 96 m²
- großzügigen Gärten bzw. Terrassen oder Balkone
- Tiefgaragenabstellplätze und persönliche Kellerabteile verfügbar
Neubauprojekt in Mieders – My Eders
Objekt: Haus
Fertigstellung: Herbst 2025
Energiewert: 34,2 kWh/m²a, fGEE 0,60
Fläche: 117 m² bis 124 m²
Kaufpreis: € 749.900,-
- Acht Häuser in gekoppelter Bauweise
- Zwischen 117 m² und 124 m²
- Zwei- und dreigeschossige (UG, EG und OG) Energiesparhäuser
- Wunderschöner Gartenanteil, moderne Terrassen und sonnige Balkone
Wohnprojekt Inzing „Das Dreikant“
Objekt: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Bau bereits begonnen
Energiewert: HWB 26,7 kWh/m²a, fGEE 0,64
Fläche: 46,90 m² bis 114,40 m²
Kaufpreis: € 269.000,- bis € 719.000,-
- Wohnanlage besteht aus 3 Baukörpern
- Zwischen 46,90 m² bis 114,40 m²
- Balkon / Terrasse / Privatgarten
- Moderne Grundrisse
- Hochwertige Ausstattung
Wohnprojekt Aldrans - Panoramica
Objekt: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: 2027
Energiewert: HWB 40,7 kWh/m²a, fGEE 0,68
Fläche: 41 m² bis 115 m²
Kaufpreis: € 479.000,- bis € 1.306.700,-
- Gesamt 17 Wohneinheiten
- Zwischen 41 m² und 115 m²
- Terrasse / Garten
- Hochwertige Ausstattung
- Tiefgaragenabstellplatz verfügbar
Wohnprojekt smart living in Mils
Objekt: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: in Planung
Energiewert: HWB 38,3 kWh/m²a, fGEE 0,69
Fläche: 34 m² bis 69 m²
Kaufpreis: € 199.000,- bis € 421.000,-
- Gesamt 10 Wohneinheiten mit Baurecht
- Zwischen 34 m² und 69 m²
- Alle Tops werden mit Terrassen, Balkonen bzw. Gärten ausgestattet
- Wohnanlage nach Westen ausgerichtet
- Carport bzw. Freiparkplätze verfügbar
Stadtnah Wohnen – Wohnprojekt Dr.-Stumpf-Straße
Objekt: 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: in Planung
Energiewert: 37,4 kWh/m²a, fGEE 0,72
Fläche: 32 m² bis 58 m²
Kaufpreis: € 275.000,- bis € 499.900,-
- Kleinwohnanlage mit nur 10 Wohnungen
- Zwischen 32 m² und 58 m²
- Balkon bzw. Terrasse und teilweise Gärten
- Ruhige Lage in der Höttinger-Au
Wohnprojekt Innsbruck Arzl - Arcella
Objekt: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: in Planung
Energiewert: 40 kWh/m²a, fGEE 0,68
Fläche: 26 m² bis 144 m²
Kaufpreis: € 319.000,- bis € 2.265.000,-
- Wohnanlage mit nur 9 Wohnungen
- Zwischen 26 m² und 144 m²
- Balkon bzw. Terrasse und teilweise Gärten
- Tiefgaragenabstellplätze / Boxen für E-Bikes verfügbar
- Südliche Ausrichtung der gesamten Wohnanlage mit sonniger Lage
Wohnprojekt „Nani&Gilles“ Nagillergasse, Innsbruck
Objekt: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Fertiggestellt
Energiewert: 37,8 kWh/m²a, fGEE 0,72
Fläche: 45 m² bis 85 m²
Kaufpreis: € 483.000,- bis € 900.000,-
- Wohnanlage mit nur 9 Wohnungen
- Zwischen 45 m² und 85 m²
- großzügigen Gärten sowie die überdachten Terrassen und Balkone
- Tiefgaragenabstellplätze und persönliche Kellerabteile verfügbar
Wohnprojekt Fritzens – Am Weingarten
Objekt: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: 2027
Energiewert: 28 kWh/m²a, fGEE 0,72
Fläche: 49 m² bis 120 m²
Kaufpreis: € 395.000,- bis € 1.080.000,-
- Insgesamt 14 Wohneinheiten
- Zwischen 49 m² und 120 m²
- Terrasse / Garten
- TG-Abstellplatz bzw. Autoabstellplatz im Freien optional verfügbar
Wohnprojekt Mötz, Locherbodenweg
Objekt: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Bau in Planung
Energiewert: HWB 29,1 kWh/m²a, fGEE 0,63
Fläche: 45,07 m² bis 170,95 m²
Kaufpreis: € 258.000,- bis € 1.350.000,-
- Ein Baukörper mit 7 hochwertigen Einheiten
- Zwischen 45,07 m² bis 170,95 m²
- Zugehörige Terrasse bzw. eigenen Balkon bzw. privaten Garten
- Garagenabstellplatz verfügbar
- Eigenes Kellerabteil / Lagerfläche
Bestandsobjekte Wohnungen
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Bestandsobjekte Häuser
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Bestandsobjekte Grundstücke
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