Immobiliennews aus Tirol
- Neustart in Innsbruck: Tiroler Sparkasse und s REAL Tirol rücken näher zusammen
- Aktuelle Entwicklungen am Tiroler Immobilienmarkt
- Einfachere Kreditvergabe ab Juli 2024: Neue Regelung zur Immobilienfinanzierung
- Aktuelle Immobilien & Objekte
Neustart in Innsbruck:
Neues Immobiliencenter der Tiroler Sparkasse und s REAL
Die Tiroler Sparkasse hat gemeinsam mit s REAL ein neues Immobiliencenter in der Kundenhalle am Sparkassenplatz 1 eingerichtet.
Das Leistungsportfolio wurde unter dem Motto „Alles rund um die Immobilie“ gebündelt und ausgeweitet. Wir bieten für Kund:innen und Nichtkunden: innen wertvolle Vorteile:
- hohes Fachwissen und jahrzehntelange Erfahrung
- beste regionale Marktkenntnisse
- ein großes Netzwerk mit einer Vielzahl vorgemerkter Immobilieninteressent: innen
- kurze Wege zur optimalen Finanzierung
Von der Immobiliensuche und Bewertung über den Immobilienkauf oder Verkauf bis zur Finanzierung und Absicherung. Bei uns finden Sie Ihre maßgeschneiderte Lösung! Wir freuen uns auf Ihren Besuch:
Als kleinen Vorgeschmack haben Sie jetzt die Möglichkeit, Ihre Wunschimmobilie einfach und schnell zu finden. Nutzen Sie diesen Link, tragen Sie Ihr Suchprofil ein und schon sind Sie bei uns vorgemerkt und werden automatisch über für Sie geeignete Immobilien informiert.
Für Unterstützung oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Email: info.tirol@sreal.at
Telefonnummer: +43 50100 - 26350
Ihr Team Immobilien Center
Aktuelle Entwicklungen am Tiroler Immobilienmarkt
Bei der aktuellen Preisentwicklung spielen verschiedene Faktoren wie objektspezifische Details, die Lage oder Neubau vs. Gebrauchtimmobilie eine Rolle.
In urbanen Lagen und im Innsbrucker Speckgürtel haben sich die Preise aktuell konsolidiert. Dennoch ist auch bei den genannten „Topimmobilien“ eine längere Vermarktungsdauer und somit auch eine komplexere Vermarktungssituation erkennbar.
Festzustellen ist, dass gerade in Randlagen und B-Lagen eine leichte Stagnation bis zu einem Rückgang des Quadratmeterpreises eingesetzt hat. Der Markt verlangt heute mehr denn je Professionalität bei der Wertermittlung und Vermarktung, denn ein maßgeschneidertes Gesamtkonzept für eine Immobilie wird auch in Zukunft zu erfolgreichen Immobilientransaktionen führen.
Insbesondere Lage und Größe sowie die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit einer Immobilie sind wichtiger denn je und haben einen erheblichen Einfluss auf die Stabilität bzw. die künftige Wertentwicklung. Der zuletzt durchgeführte Zinssenkungsschritt führte jedenfalls nach einer langen Phase der Zinserhöhungen zu einer positiven Signalwirkung für den Markt. Die Befreiung etwaiger Eintragungsgebühren bei Deckung des Wohnbedürfnisses führte vor allem bei Familien zu steigendem Interesse, wenngleich die Kreditvergaberichtlinien sehr herausfordernd bleiben.
Es herrschte zuletzt wieder eine bessere Nachfragesituation, insbesondere bei Immobilien für den Eigenbedarf. Gleichzeitig war das Angebot von Immobilien schon seit Jahren nicht mehr so umfangreich und attraktiv. Immobilieninteressent:innen sollten mit ihrem Kaufvorhaben daher nicht zu lange warten – die Tahlsohle scheint beinahe durchschritten.
Tragen Sie Ihr Suchprofil ein und schon sind Sie bei uns vorgemerkt und werden automatisch über für Sie geeignete Immobilien informiert.
Einfachere Kreditvergabe ab Juli 2024:
Neue Regelung zur Immobilienfinanzierung
Gute Nachrichten für alle, die in Österreich ein Eigenheim finanzieren möchten: Mit 1. Juli 2024 ist eine neue Regelung der Finanzmarktaufsichtsbehörde (FMA) in Kraft getreten, die die Kreditvergabe deutlich vereinfacht. Diese Änderung macht es vor allem für junge Menschen und Familien leichter, ein eigenes Zuhause zu schaffen.
Mehr Möglichkeiten - Das ändert sich
Die neue Regelung der „Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung (KIM-VO)“, erleichtert die bisherigen strengen Kreditbedingungen. So mussten Kreditnehmer:innen früher mehrere Kriterien erfüllen, wie mindestens 20 % Eigenkapital aufbringen, die maximale Laufzeit des Kredits durfte 35 Jahre nicht überschritten werden und die monatliche Rate durfte nicht mehr als 40 % des Haushaltseinkommens betragen.
Jetzt gibt es ein einheitliches Ausnahmekontingent: Kreditinstitute können flexibler handeln und bis zu 20 % ihres Neukreditvolumens für Ausnahmen nutzen.
Dies bedeutet, dass Banken weniger strenge Bedingungen voraussetzen können, was besonders denjenigen hilft, die noch nicht viel Eigenkapital angespart haben.
Vorteile für junge Menschen und Familien
Durch diese Vereinfachung wird es für junge Menschen und Familien deutlich leichter, einen Kredit für den Kauf eines Eigenheims zu bekommen. Die neuen Regelungen beseitigen viele der bisherigen Hürden und machen den Traum vom eigenen Zuhause greifbarer.
Zusätzliche Erleichterungen: Gebührenbefreiung
Ein weiterer großer Vorteil: Beim Erwerb des ersten Eigenheims entfällt die Gebühr für die Grundbucheintragung, die normalerweise 1,1 % des Finanzierungsbetrags beträgt. Diese Ersparnis kann die finanzielle Belastung beim Haus- oder Wohnungskauf erheblich reduzieren. Genauere Informationen zu den Voraussetzungen für diese Befreiung finden Sie %5Bhier%5D(https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html).
Nachhaltige Kreditvergabe bleibt wichtig
Auch wenn die Kreditvergabe nun flexibler gestaltet ist, bleibt die Rückzahlungsfähigkeit der Kreditnehmer:innen im Mittelpunkt. Die FMA betont, dass nachhaltige Kredite zum Standard werden sollten.. Das bedeutet, dass die Banken weiterhin darauf achten müssen, dass Kreditnehmer:innen in der Lage sind, ihre Kredite zurückzuzahlen.
Fazit
Die neuen Regeln zur Immobilienfinanzierung in Österreich machen es besonders für junge Menschen und Familien einfacher, ein Eigenheim zu finanzieren. Durch die flexibleren Kreditvergabebedingungen und die Befreiung von der Grundbuchgebühr werden viele finanzielle Hürden abgebaut. Das macht den Weg zum eigenen Zuhause deutlich leichter und erschwinglicher.
Unser Tipp:
Lassen Sie sich in jedem Fall von unseren Expert:innen beraten und vereinbaren Sie am besten gleich einen Termin. Hier erfahren Sie auch mehr zu Finanzierungsmodellen, Möglichkeiten und Förderungen.
Neubauprojekte
Wohnprojekt HOD 14 am Sillufer
Objekt: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Bau bereits begonnen
Energiewert: HWB 22,1 kWh/m²a, fGEE 0,67
Fläche: 45,80 m² bis 89,92 m²
Kaufpreis: € 450.000,- bis € 899.000,-
- 45 lichtdurchflutete Wohnungen
- Traumhafter Ausblick
- Zwischen 45,80 m² bis 89,92 m²
- Loggia, Terrasse bzw. Garten
- Tiefgaragenabstellplatz optional
Aussichtslage Natters, Osteräcker
Objekt: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: im Bau
Energiewerte: HWB 43,4 kWh/m2a, fGEE 0,75
Fläche: 43 m² bis 94 m²
Preis: 305.000, - bis 705.000,- EUR
- Zwei Baukörper
- Gesamt nur 10 Wohnungen
- Zwischen 43 und 94 m²
- Schöne Gärten und Terrassen
- Auch Zusammenlegungen möglich
- Moderner technischer Standard
Wohnprojekt Inzing „Das Dreikant“
Objekt: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Bau bereits begonnen
Energiewert: HWB 26,7 kWh/m²a, fGEE 0,64
Fläche: 46,90 m² bis 114,40 m²
Kaufpreis: € 269.000,- bis € 719.000,-
- Wohnanlage besteht aus 3 Baukörpern
- Zwischen 46,90 m² bis 114,40 m²
- Balkon / Terrasse / Privatgarten
- Moderne Grundrisse
- Hochwertige Ausstattung
Wohnprojekt Aldrans - Panoramica
Objekt: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: 2027
Energiewert: HWB 40,7 kWh/m²a, fGEE 0,68
Fläche: 41 m² bis 115 m²
Kaufpreis: € 479.000,- bis € 1.306.700,-
- Gesamt 17 Wohneinheiten
- Zwischen 41 m² und 115 m²
- Terrasse / Garten
- Hochwertige Ausstattung
- Tiefgaragenabstellplatz verfügbar
Wohnprojekt Innsbruck Arzl - Arcella
Objekt: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: in Planung
Energiewert: 40 kWh/m²a, fGEE 0,68
Fläche: 26 m² bis 144 m²
Kaufpreis: € 319.000,- bis € 2.265.000,-
- Wohnanlage mit nur 9 Wohnungen
- Zwischen 26 m² und 144 m²
- Balkon bzw. Terrasse und teilweise Gärten
- Tiefgaragenabstellplätze / Boxen für E-Bikes verfügbar
- Südliche Ausrichtung der gesamten Wohnanlage mit sonniger Lage
Bestandsobjekte Wohnungen
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Bestandsobjekte Häuser
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Bestandsobjekte Grundstücke
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