Haus oder Wohnung? Bauen, kaufen oder mieten? Welche Wohnform passt zu mir? Diese Fragen beschäftigen viele Menschen. Dabei spielen – neben Geld – die persönlichen Lebensumstände eine wichtige Rolle. Die Lebensstile von Elli, Timo, Karin, Mirko und Edith zeigen, wie verschieden Wohnbedürfnisse in den unterschiedlichsten Lebensphasen sind und welche Themen bei der Frage “Mieten oder Kaufen” aufkommen können.
Wohnen, wie es sich richtig anfühlt
Ein weiterer Punkt ist das kostendeckende Wirtschaften. Das bedeutet z.B. im Neubau, dass rein die Herstellungskosten die Basis für die Miete bilden. Unser Fokus liegt auf leistbaren Mietwohnungen, welche wir mit unbefristeten Mietverträgen vermieten. Österreichweit liegen die Mieten im gemeinnützigen Wohnbau laut einer WIFO-Studie um 25% unter jenem gewerblicher Vermieter, womit unsere Branche eine preisregulierende Wirkung auch auf den gewerblichen Wohnbau hat.
Was sind die Herausforderungen von Sanierungen im gemeinnützigen Wohnbau?
Das gemeinnützige System hat seine Schönheiten, beinhaltet aber auch Einschränkungen. Der Mietanteil, der für Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten vorgesehen ist, kann nur für das konkrete Haus/Objekt und auch nur dann verwendet werden, wenn ausreichend Mittel vorhanden sind. Natürlich müssen auftretende Schäden, wie z.B. eine bröckelnde Fassade, repariert werden. Aber planmäßig sanieren wir nur dann, wenn auch die Mittel beim Wohnhaus dafür vorhanden bzw. zukünftig gedeckt sind. Im Unterschied zu Privaten legen wir Fokus auf den Erhalt und Schutz der Bausubstanz sowie einer Verlängerung der Lebensdauer des Gebäudes. Wir möchten unsere Häuser so lange wie möglich nutzen, weshalb wir laufend investieren.
Rate oder Miete?
Elli: Kreditrate. Meine Miete in Wien ist ständig gestiegen – ich habe damals fast 1.000 Euro Miete bezahlt. Mit derselben Summe kann ich jetzt meine Kreditrate zahlen. Das hat für mich mehr Sinn ergeben.
Die richtige Entscheidung?
Elli: Ich bereue sie nicht. Die Wohnung passt perfekt für meine Bedürfnisse. Ich habe nicht vor, eine Familie zu gründen und ich kann mir wirklich gut vorstellen, hier mein Leben zu verbringen.
Das Beste an Eigentum?
Elli: Ich kann meine Wohnung so gestalten, wie ich will. Kein Vermieter kann mir was vorschreiben. Ich bin schnell im Grünen. Und wenn ich Lust auf Party habe, fahre ich einfach nach Wien. Das ist perfekt für mich.