Bauspardarlehen
Sicher finanzieren. Flexibel zurückzahlen.
Flexibel finanzieren - ruhig zurückzahlen
- Beim s Bauspardarlehen mit Hypothek können Sie Ihre Raten flexibel zurückzahlen
- Dank der Raten-Atempause können Sie für eine bestimmte Zeit eine Pause bei der Rückzahlung Ihrer Raten machen.
- Während dieser Pause zahlen Sie lediglich die anfallenden Zinsen weiter.
Bis zu 20 Jahre fixe Zinsen
Lange Laufzeit bis zu 35 Jahre
Für Bauen, Kaufen, Sanieren
Flexibel finanzieren - ruhig zurückzahlen
Prüfung & Entscheidung in 24 Stunden
Wenn es schnell gehen muss, erhalten Sie von uns binnen 24 Stunden eine Zu- oder Absage zu Ihrer Kreditanfrage. Gültig an Bankwerktagen ab Vorliegen aller Angaben und Unterlagen, ausgenommen Gründer- und Firmenfinanzierungen.
Leistungen des Bauspardarlehens
- 24h-Express-Entscheidung
- Lange Laufzeit bis 35 Jahre
- Günstiger Fix-Zinssatz bis zu 20 Jahre
- Abgesichert mit Hypothek
- Dank Raten-Atempause nur die Zinsen zahlen*
- Bei Bedarf bis zu 6 Monate rückzahlungsfrei
- Laufzeitänderung und vorzeitige Rückzahlung möglich
* Voraussetzungen für die Raten-Atempause: Gesamtlaufzeit inklusive „Raten-Atempause“ maximal 35 Jahre; Darlehen mit Grundbuch oder Ersatzsicherheiten, eine bisher geordnete Rückzahlung (keine Mahnung, keine Stundung, keine Laufzeitverlängerung) und eine maximale Belehnung von 80 % zum Zeitpunkt des Ereignisses. Die Dauer der Raten- Atempause wird individuell vereinbart. Die befristete Ratenreduzierung bewirkt eine entsprechende Verlängerung der Darlehenslaufzeit.
Den besten Finanzierungsmix finden
Rasch und einfach Kreditraten berechnen - unter Berücksichtigung aller Finanzierungsmöglichkeiten
Bitte beachten Sie: Der Wohnkredit-Rechner kalkuliert mit einem Richtzinssatz. Ihre genaue Rate berechnen wir gern bei einem Beratungsgespräch. Unbegrenzte Finanzierungssumme.
Die Konditionen
Infos & Services
Absicherungsvarianten
Unerwartete Ereignisse könnten die Rückzahlung Ihrer Finanzierung gefährden. Doch davor können Sie sich schützen. Mit diesen Versicherungen ist Ihre Wohnfinanzierung bei Arbeitslosigkeit, Erwerbungsunfähigkeit, Krankheit oder Unfall abgesichert:
Versicherer ist: WIENER STÄDTISCHE Versicherung AG Vienna Insurance Group, Schottenring 30, 1010 Wien. Die Sparkasse Ried-Haag Marktplatz 2, 4910 Ried, (GISA-Zahl: 27506844, abrufbar unter Registernummer: https://www.gisa.gv.at/versicherungsvermittlerregister) übt die Tätigkeit eines vertraglich gebundenen Versicherungsagenten der WIENER STÄDTISCHE Versicherung AG Vienna Insurance Group als Nebengewerbe aus und vermittelt ausschließlich Produkte dieser Versicherung. Sie stützt ihren Rat nicht auf eine umfassende Marktuntersuchung und erhält für vermittelte Versicherungsverträge Provisionen, die in den Versicherungsprämien enthalten sind.
Nützliche Links und Downloads zur Wohnfinanzierung
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Sie haben noch Fragen?
Fragen und Antworten zum Bauspardarlehen
Sie benötigen einen amtlichen Lichtbildausweis, einen Einkommensnachweis oder Kontoauszug, sowie eine Haushaltsrechnung. Verschaffen Sie sich mit dieser Checkliste einen Überblick.
Eine Darlehensanfrage ist unverbindlich. Erst durch Ihre Unterschrift auf dem Darlehensvertrag entsteht ein verbindlicher Vertrag.
Für einen Wohnkredit oder eine Baufinanzierung sollten Sie 20–30 % der Gesamtkosten als Eigenmittel einbringen können. Unter anderem hängt Ihre Kreditrate von der Höhe Ihres Eigenkapitals ab.
Damit ein Kredit Sie nicht finanziell überfordert, müssen Sie alle Kosten beachten – auch die Nebenkosten. Die Höhe der Kreditrate ist abhängig vom geplanten Vorhaben, Ihren Eigenmitteln (Ersparnisse) und Förderungsmitteln.
Ein Rechenbeispiel für einen Kredit könnte so aussehen:
*) danach Anpassung an den 3-Monats-EURIBOR zzgl. einer Marge (Aufschlag) von 1%
Stand: 20.04.2026
Weitere Kosten, die mit dem Kreditvertrag auftreten können und nicht in den Gesamtkosten enthalten sind:
- Notariatsgebühren zur Beglaubigung unserer Unterschriften, abhängig von der Höhe der Hypothek
- Eventuelle Zusatzkosten bei Erwerb von Liegenschaften, zum Beispiel:
- Maklergebühr ca. 3 %
- Grunderwerbssteuer 3,5 %
- Eigentumseintragungsgebühr 1,1 %
- Kaufvertragserrichtungsgebühr ca. 1–2 %
Berechnen Sie selbst einen Richtwert für Ihren Kredit im Wohnkredit-Rechner.
Die Auszahlung erfolgt direkt auf das Treuhandkonto – oder auf jenes Konto, das im Kreditvertrag vereinbart wurde. Vor der Auszahlung müssen der Kreditvertrag unterschrieben und die Sicherheiten geregelt sein. Erst dann wird der Kreditbetrag überwiesen.
Bei hypothekarischer Besicherung benötigen wir Ihre notariell beglaubigte Unterschrift auf der Pfandurkunde. Dann wird die Kreditsumme ausgezahlt.
Flexibel: Variabler Zinssatz
Ein variabler Zinssatz bedeutet, dass der Zinssatz regelmäßig angepasst wird, wenn sich der Basiszinssatz verändert, z. B. 3-Monats-EURIBOR.
Wann und wie ändert sich meine Rate?
Ihre Rate steigt oder fällt mit jeder Zinssatzänderung z. B. alle 3 Monate.
Wann empfiehlt sich diese Variante?
Sie wollen ein variables Zinsniveau nützen und erwarten niedrige Zinssätze.
Kann ich die Finanzierung vorzeitig zurückzahlen?
Sie können jederzeit spesenfrei zurückzahlen.
Sicher: Fixer Zinssatz
Der Fix-Zinssatz wird zu Beginn der Finanzierung vereinbart und bleibt für den vereinbarten Fixzins-Zeitraum gleich – Ihre Rate ändert sich nicht. Wie sich der Zinssatz danach zusammensetzt, wird schon bei Abschluss vereinbart.
Ändert sich meine Rate?
Während der Fixzinsphase bleibt Ihre Rate unverändert.
Wann empfiehlt sich diese Variante?
Wenn Sie für einen bestimmten Zeitraum kein Veränderungsrisiko eingehen wollen.
Kann ich vorzeitig zurückzahlen?
Sie können den Kredit während der Fixzinsphase mit einer Pönale, ansonsten jederzeit ohne Spesen vorzeitig zurückzahlen.
- Pauschalrate: Mit einer monatlichen Pauschalrate zahlen Sie Kapital und Kreditzinsen gemeinsam zurück. Ihre Rate verändert sich bei einer Zinssatzänderung.
- Kapitalrate: Mit der Kapitalrate zahlen Sie Kapital und Zinsen getrennt zurück: Kapital meist monatlich und Zinsen quartalsweise. Bitte beachten Sie, dass jede 3. Zahlung höher ist.
- Endfällige Finanzierung (diese bieten wir nur mehr in Ausnahmefällen an):
Während der Laufzeit erfolgt nur die Zahlung der Zinsen und Spesen, das Kapital wird erst am Ende der Laufzeit in einem Betrag zurückgezahlt.
Unter folgenden Bedingungen können Sie Ihren Kredit vorzeitig tilgen oder zurückzahlen:
- Ohne Fixzinssatz: immer ohne Entschädigung rückzahlbar
- Fixzinssatz mit hypothekarischer Sicherstellung: 1 % bzw. 0,5 %, wenn die Restlaufzeit der Finanzierung kleiner als 1 Jahr ist
- Fixzinssatz ohne hypothekarische Sicherstellung: 10.000 Euro pro 12 Monate ohne Entschädigung
Je nach Finanzierungsform bestehen unterschiedliche Grenzen für die Höhe des Kreditbetrags. Das Bauspardarlehen ist auf 310.000 Euro pro Person begrenzt.
Eine Hypothek ist ein Grundpfandrecht, das im Grundbuch eingetragen wird. Die Hypothek dient der Absicherung des Kreditgebers. Nach Tilgung des Kredits wird der Eintrag im Grundbuch gelöscht.
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