Voraussetzungen für Ihren Wohnkredit

Gesetzliche und persönliche Bedingungen für Ihre Finanzierung

  • 20 % Eigenkapitalanteil
  • Leistbare Kreditraten
  • Nachweise und Unterlagen

Für die Erfüllung des Wohntraums ist oft ein Kredit nötig. Erfahren Sie hier, was Sie für einen Wohnkredit bei Sparkasse Poysdorf AG brauchen.

Gesetzliche Voraussetzungen

20 % Eigenkapitalquote

Von der Gesamtsumme Ihres Vorhabens müssen Sie gesetzlich mindestens 10 % als Eigenkapital oder Sicherstellung einbringen. Dazu kommen noch rund 10 % Nebenkosten. Diese sollten gänzlich aus Eigenmitteln finanzierbar sein. In Summe müssen daher mindestens 20 % der Gesamtsumme Ihres Vorhabens inklusive Nebenkosten als Eigenmittel zur Verfügung stehen. Ein Beispiel: Bei Kosten von 400.000 Euro inklusive Nebenkosten sind das also mindestens 80.000 Euro Eigenkapital.

Nach den Regeln der FMA für die Vergabe von Wohnkrediten (KIM-Verordnung) dürfen Banken höchstens 90 % des Wertes einer Immobilie finanzieren.
Das entspricht in etwa einem Eigenmittelanteil von 20 % – abhängig von den Finanzierungs- und Kaufnebenkosten wie z.B. Errichtungskosten Kaufvertrag, Grunderwerbsteuer, Eintragung Eigentumsrecht, mögliche Maklerprovision, Grundbucheintragungsgebühr für die Hypothek (Pfandrecht) im Grundbuch.

35 Jahre Kreditlaufzeit

Die maximale Rückzahlungsdauer des Kredits liegt bei 35 Jahren.

40 % Kreditrate vom Haushaltsnettoeinkommen

Die regelmäßigen Ratenzahlungen dürfen inklusive Zinsen in Summe 40 % des Haushaltsnettoeinkommens nicht überschreiten. Basis dafür ist eine Berechnung der Haushaltseinnahmen und -ausgaben. Dabei berücksichtigen wir auch mögliche Veränderungen, etwa eine Eltern- oder Pflegekarenz. Ein Beispiel: Bei 3.000 Euro Haushaltsnettoeinkommen darf die Kreditrate nicht höher sein als 1.200 Euro.

Persönliche Voraussetzungen

Ein Kredit, den Sie sich leisten können

Wie hoch darf Ihre Kreditrate sein, um Sie finanziell nicht zu überfordern? Verschaffen Sie sich einen finanziellen Überblick und stellen Sie in einer Haushaltsrechnung Ihre regelmäßigen Einnahmen und Ausgaben gegenüber. Beachten Sie auch Nebenkosten und mögliche Förderungen.

Persönliche Unterlagen

Vor der Kreditzusage benötigen wir einige Unterlagen von Ihnen, etwa eine Haushaltsrechnung, Einkommensnachweise und Infos über Ihr Vorhaben. Die Checkliste gibt Ihnen einen Überblick.

Ihren Kredit absichern

Ungeplante Ereignisse wie Unfall, Krankheit oder Arbeitslosigkeit könnten die Rückzahlung Ihres Kredits gefährden und Ihre Finanzierung aus dem Gleichgewicht bringen. Doch dagegen können Sie sich absichern. Wir informieren Sie gern über die Möglichkeiten der Kreditabsicherung. 

Rechenbeispiel

Berechnen Sie Ihre mögliche Wohnkredit-Rate

  • Wie groß ist Ihr Finanzierungsbedarf?
  • Wie hoch kann Ihre monatliche Kreditrate sein?
  • Welche Förderungen können Sie für Ihr Projekt nützen?

Bitte beachten Sie: Der Wohnkredit-Rechner kalkuliert mit einem Richtzinssatz. Ihre genaue Rate berechnen wir gern bei einem Beratungsgespräch.

Interessiert?

Mit einem Kredit bei der Sparkasse Poysdorf AG bieten wir Ihnen:

  • Persönliche Beratung
  • Betreuung durch erfahrene Expert:innen
  • Flexible Lösungen für Ihre individuelle Situation 

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Video: Wohntraum finanzieren

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