Wir realisieren
„Campus Urfahr“
Der zukunftsweisende Standort für Kund:innen, Mitarbeiter:innen und die Stadt Linz
Mit dem Projekt „Campus Urfahr“ setzen wir ein starkes Zeichen für die Zukunft des bestehenden Standorts am Sparkassenplatz. Nach einem geladenen, einstufigen und anonym durchgeführten Realisierungswettbewerb wurde nun jenes Konzept von der Bietergemeinschaft Klinglmüller | HENN | a-stud.io ausgewählt, das die Grundlage für die Neugestaltung des Areals an der Wildbergstraße bildet. Der Baustart ist derzeit für Mitte 2028 vorgesehen, die Fertigstellung bis Mitte 2031.
Unser bestehender Standort in Urfahr erforderte aufgrund seines Alters, technischer Rahmenbedingungen sowie begrenzter Flächeneffizienz eine umfassende Analyse. Diese zeigte deutlich, dass eine grundlegende Neugestaltung des Areals notwendig ist, um den Anforderungen moderner Arbeitswelten, nachhaltiger Gebäudeentwicklung und einer zeitgemäßen Nutzung langfristig gerecht zu werden.
Eckdaten
Projekt: Campus Urfahr
Standort: Wildbergstraße, Linz-Urfahr
Baustart: geplant Mitte 2028
Fertigstellung: geplant Mitte 2031
Investition: rd. 70 Millionen Euro
Arbeiten & Architektur
„Mit dem Campus Urfahr investieren wir nicht nur in einen neuen Standort, sondern in die Zukunft unserer Organisation und in das Areal der Wildbergstraße. Wir schaffen ein Umfeld, das Zusammenarbeit, Innovation und persönliche Begegnung fördert und gleichzeitig höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit erfüllt. Als Sparkasse OÖ denken wir bei Bauvorhaben immer in Generationen. Genau diesen Anspruch spiegelt auch dieses Projekt wider: wirtschaftlich verantwortungsvoll, ökologisch zukunftsorientiert und mit klarem Mehrwert für unsere Mitarbeiter:innen, Kund:innen und die Region“, Stefanie Christina Huber, Generaldirektorin Sparkasse OÖ.
Arbeitswelt
- Modernes Arbeitsumfeld nach dem Prinzip des Activity Based Working (ABW)
- Hohe Flexibilität für unterschiedliche Arbeitsformen
- Partizipative Weiterentwicklung gemeinsam mit Mitarbeiter:innen
- Moderne Begegnungs-, Kommunikations- und Rückzugsräume
Architektur
- Campusgedanke mit Verbindung zwischen Neu- und Bestandsgebäuden
- Gestapelte und versetzte Baukörper
- Attraktive Dachlandschaften und Terrassen
- Hohe Anpassungsfähigkeit für zukünftige Nutzungsanforderungen
- Modulares Gebäudekonzept
Städtebau & Freiraum
„Das Areal rund um die Wildbergstraße ist für die Entwicklung Urfahrs von großer Bedeutung. Hier kommen in den nächsten Jahren mehrere Veränderungen zusammen. Der neue Campus Urfahr ist dabei ein wichtiger Baustein. Die Sparkasse OÖ investiert langfristig in ihren Standort und verbindet moderne Arbeitsplätze mit einer Öffnung des dortigen Areals. Besonders positiv ist, dass hier nicht einfach ein klassischer Bürostandort entsteht, sondern ein Campus mit öffentlichen und begrünten Bereichen, der sich in die Entwicklung des gesamten Quartiers einfügen wird. Dadurch entsteht ein Mehrwert für das gesamte Viertel und für die Menschen in Urfahr. Ich danke der Sparkasse OÖ dafür, dass sie mit dieser Investition ein klares Bekenntnis zum Standort Linz setzt und die Entwicklung dieses wichtigen Stadtteils aktiv mitgestaltet“, Dietmar Prammer, Bürgermeister der Stadt Linz.
Zugang / Mobilität
- Hauptzugang über die Wildbergstraße
- Zusätzlicher Zugang über die Gstöttnerhofstraße
- Klare Verkehrsführung
- Unverändert gute Einbindung in das bestehende öffentliche Wegenetz
Grünraum
- Erhalt eines möglichst großen Teils des bestehenden Baumbestands
- Großzügige Grünflächen
- Aufenthalts- und Erholungsräume für Mitarbeitende und Besucher:innen
- Kinderspielplatz (der Krabbelstube zugeordnet)
- Intensive Dachbegrünung
Sparkassen Plaza
- Zentraler öffentlicher Begegnungsort
- Begrünte Aufenthaltsflächen
- Verbindung zwischen Gebäude, Quartier und Öffentlichkeit
Nachhaltigkeit
„Der Campus Urfahr verbindet moderne Arbeitswelten, nachhaltige Architektur und hohe städtebauliche Qualität zu einem Gesamtkonzept. Besonders wichtig ist uns, dass ein offener, grüner und lebendiger Ort entsteht, der sich harmonisch in das Umfeld einfügt und gleichzeitig neue Maßstäbe für die Sparkasse OÖ und das gesamte Areal setzt. Mit dem großzügigen Plaza, den vielfältigen Grünräumen und der konsequent nachhaltigen Bauweise schaffen wir einen Campus mit langfristiger Perspektive für Mensch, Stadt und Umwelt“, Martin Punzenberger, Vorstandsdirektor Sparkasse OÖ.
Gebäudekonzept
- Nullemissionsgebäude
- Erfüllung des klimaaktiv Gold-Standards
- Erfüllung der EU-Taxonomie-Anforderungen
- Verzicht auf fossile Energieträger
Energieversorgung
- Geothermie über Energiepfähle
- Bauteilaktivierung
- Photovoltaikanlage
- Extensive Gründächer
- Fokus auf passive Maßnahmen zur Energieeinsparung
Klimaschutz
- Schwammstadtprinzip
- Nur rund 11 % versiegelte Freiflächen
- Entsiegelung auf 20 % des Grundstücks
- Erhalt von Bestandsbäumen
- Optimierung des Mikroklimas durch Begrünung und Verschattung
Kreislaufwirtschaft
- Hoher Anteil an Recyclingmaterialien
- Reduktion grauer Emissionen um bis zu 40 %
- Rückbau- und Wiederverwendbarkeit von Bauteilen
- Digitaler Gebäuderessourcenpass
- Dokumentation und Wiederverwertung von Bestandsmaterialien
Fragen & Antworten
Aus den acht hochwertigen Einreichungen fiel die Wahl auf das Siegerprojekt, weil:
- Der Entwurf sensibel auf den städtebaulichen Kontext reagiert und die Vorgaben der städtebaulichen Kommission vollständig eingehalten werden
- Die äußere Erschließung und die innenräumliche Organisation eine schlüssige Einheit bilden
- Das Grünraumkonzept mit dem Erhalt der wesentlichen Bäume, also auch die Baumbilanz sehr positiv gesehen wird
- Die Höhenstaffelung mit dem Verzicht auf einen zusätzlichen Hochpunkt erscheint sehr schlüssig und erleichtert die Umnutzung des Bestandsgebäudes in Wohnen.
- Das stringente Konstruktionssystem als innovative Weiterentwicklung des Bestandes gesehen wird
- Die Anforderungen an Nachhaltigkeit umfassend berücksichtigt sind
Der Baustart ist derzeit Mitte 2028 geplant – abhängig von diversen Genehmigungen. Der Bezug erfolgt aus jetziger Sicht im Mitte 2031.
Mit Stand September 2026 erfolgt der Baustart Mitte 2028.
Der Standort in Urfahr erforderte aufgrund seiner Errichtungszeit, Bauweise, Layouts und Flächenineffizienz, bauphysikalischen Eigenschaften und dem gebäudetechnischen Lebenszyklusende eine besonders umfassende Analyse. Für eine weitere Nutzung des Gebäudes ist daher eine grundlegende Neugestaltung notwendig.
In einem zweiten Bauschritt wird das bestehende Gebäude kernsaniert.
Es ist eine Kernsanierung und Nachnutzung, mit Büros, Retail und Wohnungen geplant. Es liegen aber noch keinerlei Pläne vor.
Das Siegerprojekt ist aus einem geladenen und anonym durchgeführten, eng mit der Stadt Linz abgestimmten Architektenwettbewerb mit acht namhaften Architekturbüros und hochrangiger Jury-Besetzung hervorgegangen. Die Empfehlungen der städtebaulichen Kommission wurden dabei selbstverständlich berücksichtigt – das Projekt „Campus Urfahr“ entspricht damit zu 100 % den Leitplanken des neuen Bebauungsplans und der Stadtentwicklungsstrategie.
Voraussichtlich Mitte 2028.
Bis voraussichtlich Mitte 2031.
Voraussichtlich Mitte 2031 wird das Gebäude bezogen.
Wie bei Bauprojekten dieser Größenordnung üblich, wird es phasenweise zu einer erhöhten Geräuschentwicklung kommen. Sobald die Detailplanung vorliegt, informieren wir Sie zeitgerecht und transparent über die konkreten Auswirkungen und den vorgesehenen Zeitplan.
Wie bei Bauprojekten dieser Größenordnung üblich, wird es phasenweise zu vorübergehenden Einschränkungen bei der Zufahrt kommen. Sobald die Detailplanung zur Logistik vorliegt, informieren wir Sie zeitgerecht und transparent über die konkreten Auswirkungen und den vorgesehenen Zeitplan.
Während einzelner Bauphasen kann es vorübergehend zu Einschränkungen und Verzögerungen im Umfeld der Baustelle kommen. Gemeinsam mit den beteiligten Partnerunternehmen sind wir jedoch bemüht, die Auswirkungen auf Verkehr, Zufahrten und Erreichbarkeit so gering wie möglich zu halten. Über wesentliche Änderungen werden wir rechtzeitig informieren. Mit einem dauerhaft erhöhten Verkehrsaufkommen infolge des Projekts ist nach aktuellem Stand nicht zu rechnen.
Der Erhalt eines möglichst großen Teils des bestehenden Baumbestands ist ein zentrales Anliegen des Projekts. Bereits bei der Planung wurde darauf geachtet, die Baukörper so anzuordnen, dass wertvolle Bestandsbäume bestmöglich erhalten und in das Freiraumkonzept integriert werden können. Die Baumbilanz des Siegerprojektes gehört zu den vorteilhaften.
Die Bäume leisten einen wichtigen Beitrag zur Aufenthaltsqualität, zur natürlichen Verschattung sowie zum Mikroklima am Areal. Ergänzend zum bestehenden Baumbestand sind weitere Begrünungsmaßnahmen vorgesehen, darunter großzügige Grünflächen, begrünte Dachlandschaften und hochwertige Freiräume. Ziel ist es, einen nachhaltigen und lebenswerten Campus mit einem hohen Grünanteil zu schaffen.
Ein zentrales Element des Campus Urfahr ist die Schaffung großzügiger und hochwertiger Grünräume. Herzstück des Freiraumkonzepts ist die öffentlich zugängliche Sparkassen Plaza, die als begrünter Begegnungsraum für Mitarbeiter:innen, Besucher:innen und die Nachbarschaft gestaltet wird.
Darüber hinaus entstehen extensive Gründächer, begrünte Terrassenflächen sowie geschützte Grünbereiche als Aufenthalts- und Rückzugsorte. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kinderspielplatz und weitere Freiflächen mit hoher Aufenthaltsqualität.
Besonderes Augenmerk liegt auf der Verknüpfung von Natur, Aufenthaltsqualität und Klimaschutz: Bestehende Bäume werden nach Möglichkeit erhalten und gemeinsam mit neuen Begrünungsmaßnahmen in ein gesamtheitliches Freiraumkonzept eingebunden. So entsteht ein offener, grüner Campus mit spürbarem Mehrwert für Mitarbeiter:innen, Besucher:innen und das gesamte Umfeld.
Die Sparkassen Plaza bildet das Herzstück des neuen Campus Urfahr. Sie wird als großzügiger, begrünter und öffentlich zugänglicher Freiraum gestaltet, der Menschen zusammenbringt und den Campus mit seinem Umfeld verbindet.
Die Plaza dient als zentraler Begegnungs- und Aufenthaltsort für Mitarbeiter:innen, Kund:innen, Besucher:innen und Anrainer:innen. Gleichzeitig schafft sie einen fließenden Übergang zwischen Gebäude, öffentlichem Raum und Natur.
Durch umfangreiche Begrünung, hohe Aufenthaltsqualität und eine offene Gestaltung wird die Sparkassen Plaza zu einem lebendigen Mittelpunkt des Campus. Sie trägt wesentlich dazu bei, den Standort als modernen, offenen und einladenden Ort in Linz-Urfahr erlebbar zu machen.
Die abgestufte Höhenentwicklung sieht in sich verschnittene 3 Baukörper mit 8, 6 und 4 oberirdischen Geschossen vor. Damit liegen wir deutlich unter den maximal möglichen 45 Metern, welche die städtebauliche Kommission vorgegeben hat.
Der Campus Urfahr wird in erster Linie von den Mitarbeiter:innen und Kund:innen der Sparkasse OÖ genutzt. Das neue Sparkassen Business Center schafft moderne Arbeitswelten für die Mitarbeiter:innen sowie zeitgemäße Rahmenbedingungen für die Betreuung und Beratung unserer Kund:innen.
Gleichzeitig wird der Campus bewusst offen gestaltet. Mit der Sparkassen Plaza und den großzügigen Freiräumen entstehen attraktive Begegnungs- und Aufenthaltsbereiche, die zur Belebung des Areals beitragen und eine Verbindung zum umliegenden Stadtteil schaffen.
Transparenz ist der Sparkasse OÖ besonders wichtig. Deshalb informieren wir laufend über diese Website über den Projektfortschritt und die jeweiligen Bauphasen. Die direkten Anrainer:innen werden zusätzlich vor Baubeginn schriftlich informiert.
Bitte wenden Sie sich schriftlich an ombudsstelle@sparkasse-ooe.at bzw. telefonisch an 050 0100 - 46200
Auf dieser Website werden alle Updates eingespielt.
Bitte wenden Sie sich schriftlich an ombudsstelle@sparkasse-ooe.at bzw. telefonisch an 050 0100 - 46200
Ja, die Filiale ist uneingeschränkt verfügbar, auch die Parkplätze unmittelbar vor der Filiale stehen weiterhin zur Verfügung.
Ein Campus ist ein Ort der Begegnung, Zusammenarbeit und Vernetzung. Er vereint unterschiedliche Nutzungen und schafft Raum für Austausch, Innovation und gemeinsames Arbeiten. Mit dem Campus Urfahr entsteht ein lebendiger Standort, der Mitarbeitenden, Kund:innen und Besucher:innen vielfältige Möglichkeiten bietet, sich zu treffen, auszutauschen und zukunftsorientierte Ideen weiterzuentwickeln. Dabei soll ein offenes Umfeld entstehen, das sowohl die Bedürfnisse der Sparkasse OÖ als auch einen Mehrwert für die Umgebung schafft.