Ihr Wohntraum "Liara"
Unsere Betreuer:innen sind bestens mit dem Neubauprojekt "Liara" vertraut und bieten dadurch:
- eine noch schnellere, unbürokratische Betreuung
- mit individueller Beratung über Ihre persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten
- rasche Kreditentscheidung
Das Projekt "Liara"
Am Finkenweg zeigt sich Villach von seiner schönsten – und vor allem ruhigsten – Seite.
Inmitten der Natur und ganz nah am Stadt-Komfort genießt man hier beste Aussichten in bester Lage: Das Stadtzentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt und dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung auch ohne Auto schnell erreichbar.
Objekt: Wohnprojekt Liara
Fertigstellung: ca. Ende 2026
Energiewerte: HWB 35 kWh/m²a, fGEE 0,79
Fläche: 44,56 - 103,99 m²
Die Kärntner Sparkasse als Expertin für Ihren Wohntraum "Liara"
Mit flexiblen Immobilienkrediten und Darlehen finanzieren Sie Ihren Wohntraum einfach und schnell. Wir begleiten Sie von der ersten Ratenberechnung im Wohnkredit-Rechner bis zum Einzug in Ihr neues Heim.
1. Schritt:
Persönliche Beratung
Mit dem Know-how unserer Betreuer:innen finden Sie die passende Finanzierung.
2. Schritt:
Individuelles Angebot
Sie erhalten ein persönliches Kreditangebot, abgestimmt auf Ihre Lebenssituation.
3. Schritt:
Schnelle Entscheidungen
Gleich nach Vertragsabschluss können Sie Ihre Wohnpläne verwirklichen.
Wohnfinanzierungs-Varianten
Wie unterscheiden sich die Immobilienfinanzierungen?
s Wohnkredit Hypothek
Der s Wohnkredit Hypothek ist ein flexibler Kredit mit Hypothek zum Kaufen, Bauen oder Sanieren von Eigentum. Die Rückzahlung ist langfristig möglich. Wählen Sie zwischen fixer Verzinsung, EURIBOR-Bindung oder Zinsgleitklausel.
s Bauspardarlehen
Das s Bauspardarlehen ist eine sichere Finanzierungsform mit bis zu 20 Jahren Fixzins-Garantie und anschließender variabler Verzinsung. Die Laufzeit beträgt bis zu 35 Jahren, es gibt verschiedene Rückzahlungsvarianten und pro Person werden maximal 260.000 Euro vergeben.
s Wohnkredit
Der s Wohnkredit ist der bequeme Kredit für alle Wohnvorhaben ohne Hypothek. Die Rückzahlung ist mittel- bis langfristig in Pauschalraten möglich. Wählen Sie zwischen fixer Verzinsung, EURIBOR-Bindung und Zinsgleitklausel.
Sanierungskredit
Der Sanierungskredit umfasst den schnellen Online-Renovierungskredit für kleine Projekte sowie den Wohnkredit ohne Hypothek oder den Hypothekarkredit für große Projekte. Wählen Sie die passende Kreditart für Ihr Vorhaben.
s Wohnbaukonto
Das s Wohnbaukonto ist die finanzielle Drehscheibe für alle Zahlungen und Geldeingänge (etwa Förderungen) rund um Ihr Vorhaben. Ideal für schnelle Zwischenfinanzierungen, weil die Verzinsung günstiger ist als beim Girokonto.
Einrichtungskredit
Der Klick-Kredit für Einrichtung ist ein vollständig online abwickelbarer Konsumkredit. Mit einer Kreditsumme bis max. 50.000 Euro und einer Laufzeit bis 10 Jahre können Sie Möbel und Einrichtungsgegenstände finanzieren.
Online-Renovierungskredit
Nutzen Sie den Online-Renovierungskredit mit bis zu 50.000 Euro für kleine Renovierungen und Umbauten. Mit wenigen Klicks online abgeschlossen, ist der Kreditbetrag binnen 24 Stunden auf Ihrem Konto – vorbehaltlich einer positiven Prüfung.
Welche Finanzierung ist die richtige?
Gemeinsam finden wir die passende Variante für Sie – einfach Beratungstermin vereinbaren.
2%-Startbonus für Junges Wohnen
Sie oder Ihr:e Partner:in sind 35 Jahre oder jünger? Wir unterstützen Ihren Traum von der ersten eigenen Wohnung oder Haus. Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung mit einem Startbonus von 2 % der Kreditsumme, auch bei Renovierung, Sanierung und Eigenmittelanteil bei Genossenschaftswohnungen.
Das müssen Sie über Ihr Vorhaben wissen
Der Weg zu Ihrem Wohntraum
Eine Wohnfinanzierung erfordert Fachwissen. Wir begleiten Sie bei der gesamten Kreditabwicklung – von der Wahl des passenden Finanzierungs-Mix über mögliche Förderungen bis hin zum Versicherungsschutz für Ihr Heim und zur Kreditabsicherung. Kommen Sie zum Beratungsgespräch – wir unterstützen Sie mit Know-how und Erfahrung.
Der Wohnkredit
Ob Neubau, Kauf oder Renovierung – mit einem Wohnkredit finanzieren Sie Ihren Wohntraum. Ermitteln Sie mit dem Kreditrechner Ihren Finanzierungsbedarf und Ihre monatliche Kreditrate.
Förderungen
In Österreich gibt es verschiedene Förderungen für Bau, Kauf und Sanierung von Wohnraum. Finden Sie heraus, welche Förderung die passende für Ihr Vorhaben ist.
Kreditabsicherung
Ungeplante Ereignisse wie Krankheit, Unfall oder Arbeitslosigkeit könnten die Rückzahlung Ihres Kredits gefährden. Wir zeigen Ihnen, wie Sie sich dagegen absichern.
Finanzierungsgespräch
Die Kärntner Sparkasse unterstützt seit Jahrzehnten tausende Kund:innen erfolgreich bei der Wohnfinanzierung. Nützen Sie unsere Erfahrung und unser Know-how.
Kreditrate ändern & flexibel anpassen
Veränderte Umstände wie Nachwuchs, Gehaltserhöhung oder ein plötzlicher Jobverlust können eine Umstellung Ihrer Finanzierung erfordern. Wir passen Ihren Kredit an Ihre neue Lebenssituation an.
Sanieren, Renovieren, Ausbauen
Oft lohnt es sich, in bestehende Immobilien zu investieren. Damit können Sie einen nachhaltigen Mehrwert schaffen oder eine Wertsteigerung erzielen. Wenn Sie dadurch Heizkosten sparen oder auf grüne Technologien setzen, tragen Sie auch zum Klimaschutz bei.
Sanieren in 4 Schritten
Eine gut geplante Sanierung verbessert Ihre Wohnqualität und steigert den Immobilienwert. Je gesamthafter Sie Ihre Sanierung gestalten, desto effizienter ist die Umsetzung. Modernisieren Sie Ihr Zuhause mit diesen 4 Schritten.
Ihre Sanierung online berechnen
Mit dem Sanierungsrechner ermitteln Sie, wieviel Ihr Vorhaben kostet, mit welchen Förderungen Sie rechnen können und wieviel Sie durch die Sanierung sparen können. Berechnen Sie mit wenigen Klicks Ihr Sanierungsprojekt selsbt online.
Für große Projekte: Finanzierung mit Hypothek
Für größere Wohnvorhaben lohnt sich eine Finanzierung mit Hypothek. Wählen Sie den flexiblen Wohnkredit mit bis zu 25 Jahren Fixzinssatz, oder das Bauspardarlehen mit Zinssatzobergrenze.
Für mittelgroße Projekte: Der schnelle s Wohnkredit
Für Renovierung, Kaution, den Erwerb einer Miet- oder Genossenschaftswohnung und sonstige Wohnausgaben ist der schnelle s Wohnkredit ohne Hypothek die richtige Wahl. Durch flexible Zinsmodelle passt er sich an Ihre Bedürfnisse an.
Für kleine Projekte: Der Klick-Kredit
Eine neue Küche, der Wohnzimmerumbau oder die Bad-Sanierung – viele Projekte lassen sich mit dem Online-Renovierungskredit finanzieren. Die Kreditsumme beträgt bis zu 50.000 Euro – einfach bequem online abschließen.
Förderungen
In Österreich gibt es verschiedene Förderungen für Bau, Kauf und Sanierung von Wohnraum. Finden Sie heraus, welche Förderung die passende für Ihr Vorhaben ist.
Immobilie verschönern
Ob Mietwohnung oder Eigenheim – oft sorgen schon kleine Veränderungen für ein besseres Wohngefühl. Dafür gibt es unterschiedliche Kreditmodelle.
Haben Sie's gern gemütlich?
Mit dem Online-Kredit für Einrichtung finanzieren Sie Ihre Wohnwünsche ganz einfach und rasch, mit wenigen Klicks.
Bereit für größere Veränderung?
Auch für umfangreiche Projekte gibt es die passende Finanzierung. Mit dem Wohnkredit ohne Hypothek gestalten Sie Ihre Miet- oder Genossenschaftswohnung ganz nach Ihren Wünschen.
Berechnen Sie jetzt Ihre Wohnkredit-Rate
Wie groß ist Ihr Finanzierungsbedarf?
Wie hoch kann Ihre monatliche Kreditrate sein?
Welche Förderungen können Sie für Ihr Projekt nützen?
Mit dem Wohnkredit-Rechner finden Sie es mit wenigen Klicks heraus.
Nützliche Links und Downloads zur Wohnfinanzierung
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Fragen & Antworten zur Immobilienfinanzierung
Bei uns erhalten Sie persönliche Beratung und Betreuung von erfahrenen ExpertInnen. Wir gehen auf Ihre individuelle Situation ein und bieten Ihnen flexible Lösungen. Nutzen Sie unser Know-how und sprechen Sie mit uns – einfach Termin vereinbaren.
Unsere Empfehlungen basieren auf unserer Produktpalette, sowie auf den Leistungen der s Bausparkasse und s Versicherung. Zusätzlich informieren wir Sie über passende Förderungen für Ihr Projekt. Dabei berücksichtigen wir die aktuelle Marktlage sowie die Bestimmungen gemäß Hypothekarimmobilienkreditgesetz.
Damit ein Kredit Sie nicht finanziell überfordert, müssen Sie alle Kosten beachten – auch die Nebenkosten. Die Höhe der Kreditrate ist abhängig vom geplanten Vorhaben, Ihren Eigenmitteln (Ersparnisse) und Förderungsmitteln.
Ein Rechenbeispiel für einen Kredit könnte so aussehen:
Weitere Kosten, die mit dem Kreditvertrag auftreten können und nicht in den Gesamtkosten enthalten sind:
- Notariatsgebühren zur Beglaubigung unserer Unterschriften abhängig von der Höhe der Hypothek
- Eventuelle Zusatzkosten bei Erwerb von Liegenschaften, zum Beispiel:
- Maklergebühr ca. 3 %
- Grunderwerbssteuer 3,5 %
- Eigentumseintragungsgebühr 1,1 %
- Kaufvertragserrichtungsgebühr ca. 1–2 %
Berechnen Sie selbst einen Richtwert für Ihren Kredit im Wohnkredit-Rechner.
Wir prüfen Ihre Nachweise und Unterlagen und dokumentieren das Ergebnis. Zudem fragen wir externe Datenbanken ab – etwa Kreditschutzverband, Verdachtsdatenbank, CRIF etc. Bei Fragen dazu informieren wir Sie gern.
Eine Hypothek ist ein Grundpfandrecht, das im Grundbuch eingetragen wird. Die Hypothek dient der Absicherung des Kreditgebers. Nach Tilgung des Kredits wird der Eintrag im Grundbuch gelöscht.
Je nach Kreditart und individueller Gestaltung beträgt die maximale Kreditlaufzeit bis zu 30 Jahre.
Ein variabler Zinssatz ist vorteilhaft, wenn das Zinsniveau sinkt, denn er passt sich regelmäßig ans Marktniveau an. Dadurch verändern sich auch die Raten. Das heißt für Sie: Sinken die Zinsen, sinken Ihre Raten. Allerdings: Steigt das Zinsniveau, dann steigen auch Ihre Raten. Während der Kreditlaufzeit können Sie jederzeit auf einen Fix-Zinssatz umsteigen.
Ein Fix-Zinssatz ist sinnvoll bei niedrigem Zinsniveau. Der Fix-Zinssatz wird zu Beginn der Finanzierung vereinbart und bleibt für den gewählten Zeitraum unverändert. Wie sich der Zinssatz danach zusammensetzt, wird schon bei Abschluss vereinbart. Ihr Vorteil: Die Rate ändert sich für den vereinbarten Zeitraum nicht und Sie können langfristig planen.
Es gibt ein Zinslimit in Form des Höchstzinssatzes, der beim s Bauspardarlehen inkludiert ist. Oder mit sogenannten Zins-Caps. Das sind Optionsscheine, die Ihr Zinsniveau absichern. Als Bank sind wir verpflichtet, mit Ihnen genau zu vereinbaren, wie und wann wir Zinsen anpassen. Das machen wir im Kreditvertrag – mit EURIBOR-Bindung oder Zinsgleitklausel.
Die Auszahlung erfolgt direkt auf das Treuhandkonto – oder auf jenes Konto, das im Kreditvertrag vereinbart wurde. Vor der Auszahlung müssen der Kreditvertrag unterschrieben und die Sicherheiten geregelt sein. Erst dann wird der Kreditbetrag überwiesen.
Bei hypothekarischer Besicherung benötigen wir Ihre notariell beglaubigte Unterschrift auf der Pfandurkunde. Dann wird die Kreditsumme ausgezahlt.
Wenn Sie bereits einen Wohnkredit bei uns haben, besteht die Möglichkeit, dass Sie – vorbehaltlich positiver Prüfung – die Summe, die Sie bereits zurückgezahlt haben, wieder neu aufnehmen können. Beispiel: Ihr Kredit über 200.000 Euro läuft 25 Jahre. Nach 7 Jahren regelmäßiger Rückzahlungen sind noch 163.000 Euro offen. Es besteht nun die Möglichkeit, erneut 37.000 Euro als Kredit aufzunehmen und die bestehende Hypothek ohne Zusatzkosten als Sicherheit zu nutzen. Ihre Gesamtkreditsumme würde somit wieder 200.000 Euro betragen.
Treuhänder:innen sind die Schnittstelle zwischen Käufer:in, Verkäufer:in und der Bank. Dadurch wird sichergestellt, dass:
- die Käufer:in ins Grundbuch kommt
- die Verkäufer:in den Kaufpreis erhält
- die Hypothek im Grundbuch eingetragen wird.
Die Notar:in beglaubigt die Unterschrift auf der Pfandurkunde. In manchen Fällen ist sie zugleich Treuhänder:in und wickelt – unter anderem – auch den Kaufvertrag ab.
- Grundbücherliche Eintragung
Ein besonderes Merkmal der Wohnimmobilienkredite ist die grundbücherliche Belastung der finanzierten Liegenschaft mit einer Hypothek (etwa Baugrund, Haus oder Eigentumswohnung).
Die Hypothek ist ein Pfandrecht auf einer Liegenschaft, das im Grundbuch eingetragen wird. Es dient dem Kreditgeber als Sicherheit für Ihre Finanzierung(en). Wenn alles zurückgezahlt ist, kann die Hypothek von Ihnen wieder gelöscht werden.
- Weitere mögliche Sicherheiten
- Weitere Finanzierungsnehmer:innen
Diese haften wie die Finanzierungsnehmer:in selbst für sämtliche Verbindlichkeiten, die aus dem Finanzierungsverhältnis entstehen. Mitkredit- oder Mitdarlehensnehmer:innen ziehen üblicherweise aus den ausbezahlten Finanzierungsmitteln einen eigenen Nutzen und haften gleichermaßen für die Rückzahlung der Finanzierung.
- Bürge- und Zahlerhaftung
Diese haften mit ihrem gesamten Vermögen und können je nach Ausgestaltung des Bürgschaftsvertrags bei Fälligkeit von Forderungen aus der Finanzierung in Anspruch genommen werden.
- Verpfändung
Etwa von Gehaltsansprüchen, Sparbüchern, Wertpapieren, Handelsgoldmünzen.
- Abtretung Genossenschaftsanteile
Verpfändet werden die Forderungen gegenüber einer Wohnbaugenossenschaft (= eingezahlte Genossenschaftsanteile). Die Besicherung kann in stiller oder offener Form erfolgen. - Versicherungsverpfändung oder -vinkulierung
Bei einer Verpfändung zahlt die Versicherungsgesellschaft bei Eintritt des Versicherungsfalls die Versicherungssumme nur an den Pfandgläubiger aus. Im Falle einer Vinkulierung verpflichtet sich die Versicherung, im Schadensfall Zahlungen nur mit Zustimmung des Finanzierungsgebers durchzuführen.
- Weitere Finanzierungsnehmer:innen
Folgende Versicherungen werden üblicherweise zur Sicherstellung der Finanzierung verpfändet oder vinkuliert:
- Er- und Ablebensversicherungen, Unfallversicherungen
Dienen zur Abdeckung der Finanzierung bei Er- und/oder Ableben oder bei einem Unfall der Versicherungsnehmer:innen. - Kreditrestschuldversicherung
Dient zur Abdeckung der Finanzierung bei Tod der Schuldner:innen, je nach Ausgestaltung der Versicherung auch bei Erwerbsunfähigkeit, Arbeitslosigkeit etc. - Feuerversicherung
Ist verpflichtend bei Verpfändung von verbauten Liegenschaften.
Ausländische Sicherheiten akzeptieren wir nach individueller Prüfung.
- Pauschalrate: Mit einer monatlichen Pauschalrate zahlen Sie Kapital und Kreditzinsen gemeinsam zurück. Ihre Rate verändert sich bei einer Zinssatzänderung.
- Kapitalrate: Mit der Kapitalrate zahlen Sie Kapital und Zinsen getrennt zurück: Kapital meist monatlich und Zinsen quartalsweise. Bitte beachten Sie, dass jede 3. Zahlung höher ist.
- Endfällige Finanzierung (diese bieten wir nur mehr in Ausnahmefällen an):
Während der Laufzeit erfolgt nur die Zahlung der Zinsen und Spesen, das Kapital wird erst am Ende der Laufzeit in einem Betrag zurückgezahlt.
Unter folgenden Bedingungen können Sie Ihren Kredit vorzeitig tilgen oder zurückzahlen:
- Ohne Fixzinssatz: immer ohne Entschädigung rückzahlbar
- Fixzinssatz mit hypothekarischer Sicherstellung: 1 % bzw. 0,5 %, wenn die Restlaufzeit der Finanzierung kleiner als 1 Jahr ist
- Fixzinssatz ohne hypothekarische Sicherstellung: 10.000 Euro pro 12 Monate ohne Entschädigung
Das Nichteinhalten der vertraglich vereinbarten Verpflichtungen kann zu zusätzlichen Kosten führen, und im Extremfall zur Verwertung der Liegenschaft.