Wohnen in Vorarlberg 2026
Neubau bleibt wichtig – mehr Möglichkeiten im Bestand und klare Orientierung bei der Finanzierung
Wohnen in Vorarlberg bleibt gefragt – und 2026 zeigt sich dabei ein klarer Schwerpunkt: Bestehender Wohnraum wird häufiger saniert, erweitert oder besser genutzt. Gleichzeitig bleibt Neubau ein wichtiges Thema, wird jedoch stärker dort realisiert, wo Projekte gut planbar sind – etwa durch kompakte Grundrisse, klare Kostenstrukturen und eine passende Finanzierungslösung. Förderungen, Gebührenvorteile und solide Finanzierungsrahmen bieten zusätzliche Orientierung. Wer sein Vorhaben früh strukturiert, kann Maßnahmen sinnvoll planen, Fördermöglichkeiten gezielt nutzen und die Finanzierung langfristig leistbar aufstellen.
Mathias Breuß, Leiter der s Wohnbank der Sparkasse Feldkirch, blickt auf das Wohnbaujahr 2026: Neubau bleibt Thema – Sanierung und Bestand gewinnen weiter an Bedeutung.
„Wir erleben, dass sich die Wohnfrage stärker vom Ob zum Wie verschiebt: Wie mache ich bestehenden Wohnraum zukunftsfit, bleibt leistbar – und kombiniere ich Förderungen sinnvoll? Genau dort braucht es gute Planung und gute Begleitung“, sagt Mathias Breuß, Leiter der s Wohnbank der Sparkasse Feldkirch.
Trend eins: Sanieren wird zum zentralen Hebel
Energieeffizienz, Heizsysteme und Werterhalt rücken bei Einfamilienhäusern ebenso wie bei Mehrparteienhäusern in den Vordergrund. Treiber sind neben laufenden Kosten auch Förderimpulse: Thermische Sanierung wird weiterhin seitens Bund und Land mit sehr guten Förderungen ausgestattet und reduziert die Betriebskosten.
Trend zwei: Neubau wird selektiver – Verdichtung gewinnt
In einem Bundesland mit begrenztem Boden wird Raum zum strategischen Gut. Verdichtung – etwa durch Dachbodenausbauten, Aufstockungen und Nachverdichtung – gewinnt weiter an Bedeutung. Gleichzeitig bleibt Neubau dort relevant, wo Projekte wirtschaftlich und technisch gut darstellbar sind: mit klaren Bauabläufen, verlässlicher Kalkulation und passenden Finanzierungsmodellen. Eine strukturierte Finanzierungsberatung hilft, das Projekt übersichtlich aufzusetzen.
Trend drei: Leistbarkeit und Planbarkeit stehen im Vordergrund
Der Mietmarkt bleibt anspruchsvoll: Vorarlberg liegt bei den Wohnkosten im oberen Bereich. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach kleineren, gut geplanten Grundrissen – und nach Lösungen, die Wohnen über Jahre verlässlich planbar machen.
Nach mehreren Jahren tiefgreifender Veränderungen am Immobilienmarkt (Zinsanstiege, verschärfte Kreditvergaberichtlinien und hohe Unsicherheit) hat sich das Umfeld zuletzt spürbar beruhigt und nach einer Phase der Zurückhaltung, setzen sich Kaufinteressierte auch wieder vermehrt mit dem Thema Immobilienerwerb auseinander.
Der Wunsch nach Eigentum anstatt langfristig zu mieten bleibt auch 2026 bei den Menschen in der Region erhalten bzw. gewinnt weiterhin an Bedeutung.
Finanzierung 2026: Klare Rahmenbedingungen, solide Planung
Nach dem offiziellen Ende der KIM-Verordnung gelten weiterhin klare Parameter für die Vergabe solider Wohnkredite. Für viele Haushalte bringt das zusätzliche Orientierung: Je sauberer Einkommen, Eigenmittel und Laufzeit zusammenpassen, desto stabiler bleibt die Finanzierung – auch bei Veränderungen im Leben.
Ein zusätzlicher Faktor ist das Timing: Die temporäre Gebührenbefreiung bei Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen ist befristet – bis 30.6.26 lassen sich noch Gebühren sparen. Wer früh plant, kann diesen Vorteil gezielt in die Projekt- und Finanzierungsplanung einbauen.
„Entscheidend ist, die Finanzierung so aufzustellen, dass sie nicht nur heute, sondern auch in einigen Jahren noch bestmöglich zur Lebenssituation passt. Eine realistische Rate, ausreichende Reserven und eine passende Zinsstrategie schaffen Stabilität und Planungssicherheit“, so Mathias Breuß.
Service der Sparkasse Feldkirch
In der s Wohnbank bündelt die Sparkasse Feldkirch ihre Expertise rundum Wohnbau, Sanierung und Förderfragen. Durch das umfassende Filialnetz stehen regionale Wohnbauexpert:innen zur Verfügung, die ein breites Beratungsspektrum anbieten. Ziel ist es, Projekte realistisch zu planen und gemeinsam mit den Kund:innen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu entwickeln.
Kontakt
Sparkasse Feldkirch – s Wohnbank
Kreuzgasse 2, 6800 Feldkirch
Tel.: 05 0100 – 43619
E-Mail: wohnbank@feldkirch.sparkasse.at
Beratungszeiten: Montag bis Freitag, 7 bis 19 Uhr
Website: www.s-wohnbank.at
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