Was bringt das Wohnbau-Jahr 2022?

In Vorarlberg, dem Land der „Häuslebauer“, wurden 2020 rund 3.500 Wohnungen fertiggestellt – fast 53 Prozent mehr als im Jahr 2011. Hinter uns liegt also ein Jahrzehnt des Wohnbaubooms. Positive Geburtenbilanzen, der Zuzug sowie das steigende Interesse an Immobilien als Geldanlage haben die Nachfrage nach Wohnraum hochgehalten. Auch 2021 intensivierte die große Nachfrage nach Wohnraum die Wohnbautätigkeiten weiter.

Mathias Breuß, Leiter der s Wohnbank der Sparkasse Feldkirch, steht Rede und Antwort

und teilt seine Einschätzung zur Vorarlberger Wohnbausituation für das Jahr 2022.

Sparkasse: Welche Entwicklungen erwarten Sie sich vom heimischen Immobilienmarkt im Jahr 2022?
Es sind weiterhin viele Menschen an der Optimierung ihrer Wohnsituation interessiert. Wir spüren, dass durch Themen wie Lockdowns, Home Office etc. ein gesteigertes Interesse an mehr Platz, Grünflächen und optimierten Arbeitsplätzen in den eigenen vier Wänden gegeben ist. Weitere Motive, in eine Immobilie zu investieren, sind die Veranlagung der Ersparnisse in „Betongold“ und das aktuelle Zinsumfeld, von dem unsere Kundinnen und Kunden noch profitieren wollen. Dies zeigt sich eindrücklich darin, dass das Wohnbaufinanzierungsvolumen der Vorarlberger Sparkassen seit 2015 um rund 80 % gestiegen ist.

Sparkasse: Ist eine Preisobergrenze bei Immobilien dennoch in Sicht?
Die große Nachfrage in Verbindung mit den nach wie vor günstigen Finanzierungsbedingungen am Markt führt letztlich zu steigenden Preisen. Der Trend stetig steigender Immobilienpreise lässt aber auch die Angst vor einer Immobilienblase wachsen. Wenn diese platzt, würde das schwerwiegende wirtschaftliche Folgen nach sich ziehen. Aus diesem Grund versuchen die Aufsichtsbehörden, die Kreditvergabestandards bei privaten Wohnbaufinanzierungen 2022 restriktiver zu gestalten. Empfohlene Standards sollen ab Mitte 2022 gesetzlich verpflichtend werden, was die Kreditvergabe an Kunden in bestimmten Situationen erschweren kann. In Summe können sich diese Einschränkungen auf längere Sicht dann auch auf die Immobilienpreise auswirken.

Sparkasse: Was bedeuten diese Kreditvergabestandards für die Sparkasse Feldkirch?
Der Kunde und seine wirtschaftliche Entwicklung stehen bei uns im Mittelpunkt und darin können wir bereits 180 Jahre Erfahrung vorweisen. Unsere Finanzierungsentscheidungen basieren auf angemessenen Eigenfinanzierungsanteilen und positiver Leistbarkeitsrechnung - auch bei steigenden Zinsen. Wir beurteilen jede Situation individuell und erarbeiten mit dem Kunden die passende Finanzierungslösung. Unsere Empfehlung ist es, das Niedrigzinsumfeld für langfristige Zinsabsicherungen in Form von günstigen Fixzinskrediten und Zinsobergrenzen zu nutzen. Somit sind auch im Falle eines Zinsanstiegs, welcher aufgrund der aktuellen Inflationsentwicklung für 2022 nicht auszuschließen ist, die Rückzahlungsraten weiterhin leistbar.

Sparkasse: Mit #glaubanmorgen verpflichtet sich die Sparkasse dem Nachhaltigkeitsgedanken. Eine Einstellung, die auch Ihre Kunden teilen?
Gerade das Thema Umweltschutz gewinnt immer mehr an Bedeutung und führt zu ökologischen Zusatzinvestitionen in die eigene Immobilie. Erfreulich dabei ist, dass sich derartige Investitionen auch in der eigenen Geldtasche bemerkbar machen, oft förderbar sind und die Betriebskosten deutlich senken können.

Sparkasse: Ist das Team der s Wohnbank für 2022 gewappnet?
Die Sparkasse Feldkirch feiert dieses Jahr ihr 180-jähriges Jubiläum. Ebenso lange werden wir von unseren Kunden als kompetente Ansprechpartner vor Ort wahrgenommen und nachgefragt. Wir haben unser Team mit Frau Mag. Kathrin Stürzenbaum verstärkt und sind dadurch bestens aufgestellt, um die Finanzierungsangelegenheiten unserer Wohnungskäufer und „Häuslebauer“ schnell, zuverlässig und in gewohnter Qualität abzuwickeln. Nutzen Sie die Möglichkeit, kommen Sie mit uns in der s Wohnbank ins Gespräch oder besuchen Sie eine unserer 13 Filialen im Bezirk. Wir nehmen uns Zeit für Sie und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen die passende Finanzierungslösung.

Vielen Dank für das Gespräch.

Info:

s Wohnbank
Kreuzgasse 2, 6800 Feldkirch
Beratungszeiten:
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