Vorarlberger Immobilienmarkt:
Erschwinglich und nachhaltig soll es sein

Am Vorarlberger Immobilienmarkt kam es in den letzten 12 Monaten zu einer deutlichen Verschiebung von Angebot und Nachfrage. Die strengeren Eigenmittelvorschriften der KIM-Verordnung, ein deutlich höheres Zinsniveau sowie die allgemein gestiegenen Lebenshaltungskosten ließen Kaufinteressierte zögern. „Aktuell hat der Bestandsmarkt klar Vorrang vor Neubezügen“, weiß Martina Hirsch, Geschäftsführerin s REAL und s REAL Vorarlberg: „Gebrauchte Immobilien punkten durch ihr besseres Preis-Leistungsverhältnis. Wer dennoch Neubau vorzieht, müsste beim gleichen Preis auf Fläche verzichten.“

Der gerade neu erschienene Immo-Guide, der die Markteinschätzung der s REAL-Expert:innen widerspiegelt, gilt als Barometer für Immobilienwerte im Ländle. Er weist Richtwerte für gebrauchte Eigentumswohnungen und -häuser, für Mietwohnungen, für Baugrundstücke sowie für Gewerbeimmobilien in den wichtigsten Regionen des Landes aus. Der Immo-Guide steht ab sofort auf den Websites aller Vorarlberger Sparkassen sowie auf Ländleimmo zum Download zur Verfügung.

Preise im Bezirk Dornbirn weiterhin am höchsten
2024 entwickelten sich die politischen Bezirke in Vorarlberg preislich recht unterschiedlich. Der durchschnittliche Gesamtkaufpreis liegt weiter in Dornbirn gleichbleibend hoch. In allen anderen Bezirken gab er im Vergleich zum Vorjahr nochmals nach und liegt, nach Immobilienart unter 400.000 Euro liegt.

Ausblick
Für 2025 geht der Immo-Guide weiter von leicht rückläufigen Preisen aus. So muss man im kommenden Jahr beispielsweise bei gebrauchten, gut ausgestatteten Eigentumswohnungen in Dornbirn und Umgebung mit durchschnittlich 5.000 Euro pro Quadratmeter rechnen. Gut ausgestattete Mietwohnungen ab 65 Quadratmeter Wohnfläche kommen in derselben Region auf durchschnittlich14 Euro pro Quadratmeter.

2025 dürfte tendenziell wieder mehr gekauft werden. Denn die Kreditzinsen sind wieder günstiger geworden und weitere Zinsschritte nach unten werden erwartet. „Das Angebot ist gut, die Preise günstiger als in den letzten Jahren. Dass aber allein das Wegfallen der strengeren Eigenmittelvorschriften 2025 zum Game Changer am Immobilienmarkt werden wird, ist jedoch sehr unwahrscheinlich“, so Finanzierungsexperte und Co-Geschäftsführer Christian Hagspiel

Umfassendes Serviceangebot
Beim aktuell vorherrschenden Überangebot müssen sich Verkaufswillige in Geduld üben. „Umso mehr spielt die perfekte Präsentation des Objekts mit Fotos. 360 Grad-Videos oder Drohnenaufnahmen eine entscheidende Rolle“, betont Martina Hirsch. Die erfahrenen Immobilienfachberater:innen von s REAL Vorarlberg verfügen nicht nur über Detailwissen zu den regionalen Gegebenheiten, sondern setzen auch Immobilien gekonnt in Szene. Darüber hinaus steht mit my-sreal.at ein leistungsfähiges Online-Immobilienportal zur Verfügung, mit dem der Marktwert einer Immobilie berechnet werden kann, umfassende Marktanalysen bereitstehen oder der direkte Chat mit Makler:innen möglich ist.

Der neu erschienene Immo-Guide richtet sich an Rechtsanwält:innen, Notar:innen, Treuhänder:innen und interessierte Privatpersonen und steht digital auf den Websites aller Vorarlberger Sparkassen sowie auf Ländleimmo zum Download zur Verfügung.