Guten Tag, Frau Kern! Danke, dass Sie sich die Zeit nehmen, um mit uns über das spannende Thema Renovierung und Sanierung zu sprechen. Könnten Sie uns als Erstes den Unterschied zwischen den beiden Begriffen erklären?
Alexandra Kern: Gerne! Renovieren bedeutet die optische Verbesserung bzw. Verschönerung der Oberflächen eines Gebäudes, z. B. Malerarbeiten an den Innenwänden, Erneuerung der Fußböden oder einen neuen Fassadenanstrich. Es geht darum, Abnützungserscheinungen zu beseitigen. Sanieren und Modernisieren hingegen betrifft die Gebäudesubstanz und die Haustechnik, wie die Behebung von Schäden, Wärmedämmungsmaßnahmen und die Erneuerung der Heizung. Dabei sollte immer angestrebt werden, den Stand der Haustechnik und des Gebäudes an einen aktuellen Neubauzustand heranzuführen. Einzelbauteilsanierungen oder Teilsanierungen sind natürlich möglich, grundsätzlich ist der ganzheitliche Sanierungsansatz zu bevorzugen, auch um Folgekosten zu vermeiden.
Welche ersten Schritte empfehlen Sie, wenn man mit einer Sanierung oder Renovierung beginnen möchte?
Vorab sollte man sich Zeit für Recherche nehmen, um sich ein Bild über verschiedene Sanierungsmöglichkeiten zu machen.
Als ersten Schritt empfehlen wir, ein Sanierungskonzept erstellen zu lassen. Gleichzeitig empfehlen wir, Kontakt mit der Bank aufzunehmen, um einen Überblick über Finanzierungsmöglichkeiten zu bekommen.
Der nächste Schritt ist, Kostenvoranschläge bei verschiedenen Firmen einzuholen. Dann folgt die Fixierung der Finanzierung und der Förderungen mit der Bank und den jeweiligen Förderstellen. Anschließend kann die Umsetzung beginnen.
Welche häufigen Fehler sollte man bei der Planung von Renovierungs- oder Sanierungsprojekten vermeiden?
Ein häufiger Fehler ist, mit Teilsanierungen zu beginnen, ohne ein ganzheitliches Konzept zu haben. Es ist wichtig, von Beginn an die gesamte Immobilie zu betrachten, ähnlich wie beim Neubau. Man muss nicht alles auf einmal umsetzen, sondern kann die Maßnahmen dann in Teilschritten durchführen lassen. Dabei ist es wichtig, beispielsweise zuerst die Gesamtdämmung des Hauses durchführen zu lassen, und im nächsten Schritt wird die Heizung getauscht.
Wie wichtig ist es, eine ganzheitliche Sanierung anstelle von Einzelmaßnahmen durchzuführen?
Eine ganzheitliche Sanierung ist auf jeden Fall sinnvoll. Sie verbessert nicht nur den Immobilienwert und reduziert Energiekosten, sondern verhindert auch Fehler, die durch unkoordinierte Einzelmaßnahmen entstehen können. Mit einem Gesamtkonzept sind alle Schritte aufeinander abgestimmt. Idealerweise wird die Immobilie an einen Neubauzustand herangeführt.
Welche modernen Technologien und Materialien empfehlen Sie für eine energieeffiziente Sanierung?
Das hängt stark von der jeweiligen Immobilie ab. Empfehlenswert sind nachwachsende Rohstoffe, wie beispielsweise Hanf oder Kork, zur Dämmung. Dafür bekommt man auch zusätzliche Förderungen. Interessant ist auch das Thema Bauteilaktivierung. Ein/e Energieberater:in kann hier sinnvolle Tipps geben, da es keine pauschale Empfehlung gibt.
Welche finanziellen Förderungen oder Kredite gibt es für Sanierungsprojekte und wie kann man diese optimal nutzen?
In Österreich gibt es Bundes-, Landes- und Gemeindeförderungen. Einen Überblick samt den jeweiligen Verlinkungen zu den Förderstellen finden Sie auf unserer Homepage (Top-Förderungen in Österreich 2024 » Sanieren, Renovieren, Bauen und Wohnen | Erste Bank (sparkasse.at).
Im Rahmen von persönlichen Beratungsgesprächen gehen wir auf die unterschiedlichen Fördermodelle ein, erklären diese und geben einen Überblick.
Welche Aspekte sollte man bei der Auswahl von Handwerkern und Baufirmen besonders beachten?
Es hat sich bewährt, im Bekannten- und Verwandtenkreis nach Empfehlungen zu fragen. Es ist sicher auch sinnvoll, Kostenvoranschläge von mehreren Firmen einzuholen und sich bereits umgesetzte Projekte zeigen zu lassen. Es kann auch hilfreich sein, eine/n Baumeister:in oder Architekt:in für die Bauaufsicht zu engagieren. Das ist aber natürlich nur für umfassende Sanierungen sinnvoll.
Wie lässt sich der Wert einer Immobilie durch gezielte Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen steigern?
Eine gute Wärmedämmung und moderne Haustechnik steigern den Wert einer Immobilie. Immobilien, die noch nicht saniert sind, werden auf dem Markt wahrscheinlich einen niedrigeren Preis erzielen, da potenzielle Käufer:innen die Sanierungskosten beim Kauf einkalkulieren müssen. Langfristig wird es notwendig sein, in die energetische Sanierung der Immobilie zu investieren, um sie wertstabil zu halten.
Könnten Sie ein erfolgreiches Sanierungsprojekt aus Ihrer Praxis schildern, das Ihnen in Erinnerung geblieben ist?
Davon gibt es sicher mehrere Beispiele. Aber um eines zu nennen: Vor ca. einem Jahr habe ich ein Ehepaar begleitet, das das Haus der Schwiegereltern umgebaut hat. Sie haben eine zweite Wohneinheit geschaffen, indem aufgestockt wurde.
Das Projekt wurde vom Bund und vom Land umfassend gefördert. Es war schön mitzuerleben, wie in dem Mehrgenerationenhaus auf die Bedürfnisse beider Generationen eingegangen wurde. Die alte Substanz wurde erhalten, es wurden aber trotzdem die neuesten Technologien verwendet. Es ist nicht nur einfach ein neues Haus entstanden, sondern das Projekt hat die Familie zusammengeführt. Bei solchen umfassenden Projekten begleiten wir die Kunden bis zur Fertigstellung. Mittlerweile wohnen die Kunden im Haus und alle sind sehr zufrieden mit der gelungenen Generalsanierung.