23.12.2025
Vorarlberger Immobilienmarkt: Gebrauchtes Wohneigentum als Wachstumsträger
2025 steigt die Nachfrage nach Immobilien in Vorarlberg wieder spürbar. (Foto: Stephan Bechert, unsplash)
Ein eindeutiger Preis-Trend ist derzeit bei gebrauchten Eingentumswohnungen im Ländle nicht auszumachen.
2025 steigt die Nachfrage nach Immobilien in Vorarlberg wieder spürbar. Zurückzuführen ist das auf die Lockerung der strengen Eigenmittelvorschriften der KIM-Verordnung, aber auch das einigermaßen stabile Zinsniveau. Besonders beliebt sind gebrauchte Zwei- bis Drei-Zimmerwohnungen in guter Lage. „Der Markt hat sich zuletzt wieder stabilisiert und auch die Bautätigkeit zieht nach den herausfordernden Jahren 2022 bis 2024 langsam wieder an“, weiß Martina Hirsch, Geschäftsführerin s REAL und s REAL Vorarlberg.
Differenzierte Preisentwicklung
Allerdings entwickeln sich die Immobilienpreise im Ländle höchst unterschiedlich: Abhängig von Region, Immobilienart und Ausstattung kommt es zu Ab- aber auch Aufschlägen. Diesen Trend bildet auch der gerade neu erschienene ImmoGuide 2026 ab, der schon seit vielen Jahren als zuverlässiger Barometer für Immobilienwerte im Ländle gilt. So bleiben die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen in und um Bregenz, Dornbirn, Bludenz, Götzis und Egg stabil auf hohem Niveau, während in Lustenau und Hohenems die Preise im Vorjahresvergleich tendenziell fallen, in Feldkirch sogar weiter steigen.
Der Vergleich zeigt auch, dass gebrauchte Einfamilienhäuser im mittleren Rheintal günstiger werden, die Preise aber in Bludenz etwas, in Feldkirch sogar deutlich in die Höhe gehen. Für die Immobilienexpertin ist die differenzierte Preisentwicklung auf mehrere Faktoren zurückzuführen: „Preislich zieht Feldkirch dem Großraum Bregenz und Dornbirn nach. Die Nähe zur Schweiz und Liechtenstein macht die Montfortstadt für Pendler:innen, aber auch für Zuzügler:innen von außen attraktiv“, so Hirsch. Denn nach Dornbirn (+10,1 %) ist der Bezirk Feldkirch (+9,6 %) die wachstumsstärkste Region im Ländle*.
*Bevölkerung, Stichtag 30. September 2025, Vorarlberger Landesregierung
Auch die Preise bei gebrauchten Einfamilienhäuser entwickeln sich unterschiedlich.
Ausblick
Co-Geschäftsführer Christian Hagspiel sieht aktuell große Chancen für Käufer:innen: „Bis Ende Juni 2026 reduziert die temporäre Gebührenbefreiung die Kaufnebenkosten für Grundbuchseintragungsgebühr und Pfandeintragungsgebühr.“ Außerdem ließen sich noch in allen Segmenten und Lagen gute Immobilien finden, weiß der Wohnfinanzierungsexperte. Allerdings befürchtet Christian Hagspiel, dass die drastische Kürzung der Wohnbauförderung die Nachfrage von Neubau-Immobilien bremsen könnte. Die Vorarlberger Landesregierung hat mit Anfang Juli 2025 die maximale Förderhöhe für neu errichtete Eigentumswohnungen auf 100.000 Euro halbiert. „Das erschwert den Erwerb von Wohneigentum vor allem jüngere Paare und Familien erheblich und könnte zu einem Ansturm im Gebrauchtsegment führen, der wiederum die Preise in die Höhe treibt“, so Hagspiel.
Umfassendes Serviceangebot
Der ImmoGuide ist nur eines von vielen Serviceangeboten von s REAL Vorarlberg. Er liefert Richtwerte für gebrauchte Eigentumswohnungen und -häuser, für Mietwohnungen, für Baugrundstücke sowie für Gewerbeimmobilien in den wichtigsten Regionen des Landes. Die erfahrenen Immobilienfachberater:innen von s REAL verfügen über tiefes Wissen zu regionalen Gegebenheiten und verstehen sich als kompetentes Bindeglied zwischen Käufer:innen und Verkäufer:innen. Darüber hinaus bietet das Online-Portal my-sreal.at leistungsstarke Funktionen wie die Berechnung des Marktwerts einer Immobilie, den Zugriff auf umfassende Marktanalysen oder den direkten Chat mit Makler:innen.
Kontakt: Sparkassen REAL Vorarlberg, 6850 Dornbirn, Sparkassenplatz 1, Tel.: 05 0100 - 26548