Erste Schritte beim Sanieren
- Sanierung in 4 Schritten planen
- Passende Förderungen für die Sanierung
- Kosten- und Finanzierungstipps
Erste Schritte beim Sanieren
Beim Sanieren von Haus und Wohnung zählen die inneren Werte. Egal, ob das Dach erneuert werden muss, die Fenster getauscht, die Wärmedämmung verbessert oder eine umfassende energetische Sanierung ansteht: Wir informieren über die Schritte von der Planung bis zur Beantragung von Förderungen.
In diesem Video zeigen wir, warum sich die Maßnahmen lohnen und wie man mit dem Sanieren loslegen kann!
“Mit dem Wohnkredit-Rechner kann man eine mögliche Kreditrate vorab selbst berechnen. Mögliche Förderungen werden hierbei bereits berücksichtigt. Der Sanierungsrechner bietet anhand nur weniger Angaben über das eigene Zuhause smarte Sanierungsvorschläge und errechnet neben der CO2-Einsparung bereits mögliche Kosten für das Projekt.
Tipp: Eine Sanierung ist nicht sinnvoll, wenn die bestehende Bausubstanz sehr schlecht und nicht mehr sanierbar ist bzw. die Kosten der Sanierung die Kosten für den Neubau übersteigen.”
“Mit dem Wohnkredit-Rechner kann man eine mögliche Kreditrate vorab selbst berechnen. Mögliche Förderungen werden hierbei bereits berücksichtigt. Der Sanierungsrechner bietet anhand nur weniger Angaben über das eigene Zuhause smarte Sanierungsvorschläge und errechnet neben der CO2-Einsparung bereits mögliche Kosten für das Projekt.
Tipp: Eine Sanierung ist nicht sinnvoll, wenn die bestehende Bausubstanz sehr schlecht und nicht mehr sanierbar ist bzw. die Kosten der Sanierung die Kosten für den Neubau übersteigen.”
Vorab: Zeit für Recherche einplanen
Der Entschluss, zu sanieren, ist gefasst? Toll! Das bedeutet nun, sich ein Bild über die unterschiedlichen Sanierungsmöglichkeiten zu machen. Vielen hilft es, sich in der ersten Phase mit Freund:innen und Bekannten über ihre Erfahrungen, Erfolge und Fehler auszutauschen. Vor allem das Thema Förderungen empfinden viele in dieser Phase als komplex. Die Zeit der Informationsbeschaffung ist daher der Grundstein einer soliden Planung!
Zertifizierte Wohnbauspezialist:innen der Erste Bank und Sparkassen beraten bereits vor Beginn des Bauvorhabens über Finanzierung sowie Förderungen und informieren über die allgemeinen und individuellen Möglichkeiten auf dem Weg zu einem sanierten Zuhause. In einem persönlichen Beratungsgespräch werden die Vorhaben im Detail, ein individuelles Finanzierungskonzept, der Ablauf sowie die passenden Fördermöglichkeiten besprochen.
Zertifizierte Wohnbauspezialist:innen der Erste Bank und Sparkassen beraten bereits vor Beginn des Bauvorhabens über Finanzierung sowie Förderungen und informieren über die allgemeinen und individuellen Möglichkeiten auf dem Weg zu einem sanierten Zuhause. In einem persönlichen Beratungsgespräch werden die Vorhaben im Detail, ein individuelles Finanzierungskonzept, der Ablauf sowie die passenden Fördermöglichkeiten besprochen.
Schritt 1: Sanierungs- und Finanzierungskonzept erstellen lassen
Egal, ob kleine Sanierung oder umfasssende Sanierung: Schon vor Beginn sollte man den bautechnischen und energetischen Zustand des Gebäudes bei den Energieberatungsstellen im eigenen Bundesland analysieren lassen.
Im nächsten Schritt benötigt es ein Sanierungskonzept von Professionist:innen. Der Sanierungsrechner hilft dabei, sich einen ersten Überblick über mögliche Sanierungsmaßnahmen inklusive Kosten zu verschaffen.
Geht es um Sanierung, ist das Thema Geld nicht weit. Wie groß ist der Gesamtaufwand der Sanierung? Wie viel Eigenmittel muss ich aufbringen? Diese Fragen überfordern Menschen in der Praxis oft. So passiert es häufig, dass man erst im Nachhinein feststellt, dass die Finanzierung nicht optimal gelöst war oder passende Förderungen nicht fristgerecht fixiert wurden.
Daher sollten Expert:innen zu Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten bereits in einem sehr frühen Stadium der Sanierungsplanung zurate gezogen werden. Im Video befragt Terry dazu Wohnbauexperten David Gleixner von der Erste Bank.
Gerade in Familien, in denen eine Immobilie an die nächste Generation übergeben wird, wartet man mit einer Sanierung gerne bis zur Übergabe. Die Jungen haben in der Regel andere Wohnwünsche – und renovieren dann meist ohnehin. Insbesondere bei einem Altbau mit der Sanierung zu lange zu warten, kann eine Immobilie stärker belasten bzw. den Wert negativ beeinflussen.
Gerade in Familien, in denen eine Immobilie an die nächste Generation übergeben wird, wartet man mit einer Sanierung gerne bis zur Übergabe. Die Jungen haben in der Regel andere Wohnwünsche – und renovieren dann meist ohnehin. Insbesondere bei einem Altbau mit der Sanierung zu lange zu warten, kann eine Immobilie stärker belasten bzw. ihren Wert negativ beeinflussen.
Schritt 2: Kostenvoranschläge einholen
Das Konzept steht? Großartig. Im nächsten Schritt werden nun weitere Expert:innen zurate gezogen, die die Arbeiten umsetzen sollen: Ziviltechniker:innen, Baumeister:innen oder Architekt:innen.
Je nach Projektumfang kann es auch zielführend sein, ein Generalunternehmen mit der Planung und Durchführung einer umfassenden Sanierung zu beauftragen. Dieses liefert Konzepte, legt die richtige Reihenfolge der Arbeiten fest, entwirft einen Projektumfang und ermittelt die voraussichtlichen Kosten der Sanierung. Tipp: Für eine bessere Planbarkeit kann man von den Professionist:innen eine Frist für die geplante Fertigstellung verlangen.
Schritt 3: Finanzierung und Förderung fixieren
Hat man Angebote von unterschiedlichen Anbietern eingeholt, kann man das Budget samt Finanzierung und Förderungen fixieren. In Österreich gibt es ein vielfältiges und umfangreiches Angebot an Förderungen. Es gibt Förderungen auf Bundesebene, Landesebene und Gemeindeebene, die oft auch miteinander kombiniert werden können.
“In einem persönlichen Beratungsgespräch gehen wir mit unseren Kund:innen gemeinsam auf die unterschiedlichen Fördermodelle ein und sprechen über die Möglichkeiten. Je umfassender eine Sanierung, desto höher können auch die Förderungen ausfallen. Speziell für die thermische Sanierung von Eigenheimen gibt es viele Möglichkeiten. Zusätzlich profitieren unsere Kund:innen von unserem Netzwerk zu den Energie- und Förderberatungsstellen, indem wir Kontakte herstellen und einen Überblick geben.”
“In einem persönlichen Beratungsgespräch gehen wir mit unseren Kund:innen gemeinsam auf die unterschiedlichen Fördermodelle ein und sprechen über die Möglichkeiten. Je umfassender eine Sanierung, desto höher können auch die Förderungen ausfallen. Speziell für die thermische Sanierung von Eigenheimen gibt es viele Möglichkeiten. Zusätzlich profitieren unsere Kund:innen von unserem Netzwerk zu den Energie- und Förderberatungsstellen, indem wir Kontakte herstellen und einen Überblick geben.”
Schritt 4: Sanierungsvorhaben umsetzen
Ist die Planung abgeschlossen, kann es an die Umsetzung gehen! Wer einen zeitlichen Puffer sowie einen finanziellen Puffer von zumindest 10 % der Projektkosten für unvorhersehbare Arbeiten einplant, ist gegen böse Überraschungen hoffentlich gefeit. Das sagen Wohnbau-Expert:innen:
Koordination ist alles
Kosten einer Sanierung sind von Projekt zu Projekt unterschiedlich. Mangelnde Planung und eine ungünstig koordinierte Umsetzung einzelner Maßnahmen können mit hohen Folgekosten verbunden sein.
So sollte zum Beispiel zuerst die Gebäudehülle gedämmt werden und dann ein neues Heizsystem installiert werden. Sonst passt die Heizung mitunter nicht zum Heizwärmebedarf des Gebäudes, ist falsch dimensioniert und dadurch nicht effizient.
Rat und Tat
Bei den Kosten fürs Sanieren und Renovieren und der Ermittlung der Sanierungsmaßnahmen für den Bestand stehen Expert:innen mit Rat und Tat zur Seite.
So kann man etwa eine Energieberatung in Anspruch nehmen, die einen mit konkreten Tipps für das Sanieren bei einem alten Haus und bei den Schritten für ein thermisch saniertes Zuhause unterstützt oder mit Ziviltechniker:innen ein Sanierungskonzept erstellt.
Was zählt als Eigenmittel
Geht es an die Finanzierung eines Projektes, müssen auch gewisse Eigenmittel für einen Kredit zur Verfügung stehen.
Neben Geld auf Sparbüchern und Girokonten zählen zu den Eigenmitteln jedoch auch Wertpapiervermögenswerte, Versicherungsrückkaufswerte oder Immobilienwerte. Ein Finanzierungsberatungsgespräch mit der Bank in der ersten Phase des Planungsprozesses kann den tatsächlichen finanziellen Bedarf abklären.
Erste Schritte beim Sanieren
Egal, ob du nun dein Dach erneuern, deine Fenster austauschen, die Wärmedämmung verbessern oder eine umfassende energetische Sanierung durchführen willst: In diesem Video zeigen wir dir, warum sich Maßnahmen lohnen und wie du loslegen kannst! Wir begleiten dich von der Planung bis zur Beantragung von Förderungen, damit du das Beste aus deinem Sanierungsprojekt herausholen kannst!
Bitte beachten Sie:
Hierbei handelt es sich um eine Werbemitteilung und nicht um eine Anlageempfehlung. Diese Werbemitteilung ersetzt somit keine Anlageberatung und berücksichtigt weder die Rechtsvorschriften zur Förderung der Unabhängigkeit von Finanzanalysen, noch unterliegt sie dem Verbot des Handels im Anschluss an die Verbreitung von Finanzanalysen.