Voraussetzungen für Ihren Wohnkredit

Voraussichtlich ab Mitte 2022 gelten strengere gesetzliche Vorschriften für die Vergabe von Wohnkrediten. Was bisher nur Empfehlungen für die Entscheidungen der Banken waren, wird nun verpflichtend. Damit will die Finanzmarktaufsicht künftig Verbraucher:innen vor Überschuldung schützen, und Banken vor Kreditrisken. Für einen Kredit von Sparkasse Niederösterreich Mitte West AG müssen Sie künftig diese Kriterien erfüllen:

20 % Eigenkapitalquote
Von der Gesamtsumme Ihres Vorhabens müssen Sie gesetzlich mindestens 10 % als Eigenkapital oder Sicherstellung einbringen. Dazu kommen noch rund 10 % Nebenkosten. Diese sollten gänzlich aus Eigenmitteln finanzierbar sein. In Summe müssen daher mindestens 20 % der Gesamtsumme Ihres Vorhabens inklusive Nebenkosten als Eigenmittel zur Verfügung stehen. Ein Beispiel: Bei Kosten von 400.000 Euro inklusive Nebenkosten sind das also mindestens 80.000 Euro Eigenkapital.

35 Jahre Kreditlaufzeit
Die maximale Rückzahlungsdauer des Kredits liegt bei 35 Jahren.

40 % Kreditrate vom Haushaltsnettoeinkommen
Die regelmäßigen Ratenzahlungen dürfen inklusive Zinsen in Summe 40 % des Haushaltsnettoeinkommens nicht überschreiten. Basis dafür ist eine Berechnung der Haushaltseinnahmen und -ausgaben. Dabei berücksichtigen wir auch mögliche Veränderungen, etwa eine Eltern- oder Pflegekarenz. Ein Beispiel: Bei 3.000 Euro Haushaltsnettoeinkommen darf die Kreditrate nicht höher sein als 1.200 Euro.

Ein Kredit, den Sie sich leisten können
Wie hoch darf Ihre Kreditrate sein, um Sie finanziell nicht zu überfordern? Verschaffen Sie sich einen finanziellen Überblick und stellen Sie in einer Haushaltsrechnung Ihre regelmäßigen Einnahmen und Ausgaben gegenüber. Beachten Sie auch Nebenkosten und mögliche Förderungen.

Persönliche Unterlagen
Vor der Kreditzusage benötigen wir einige Unterlagen von Ihnen, etwa eine Haushaltsrechnung, Einkommensnachweise und Infos über Ihr Vorhaben. Die Checkliste gibt Ihnen einen Überblick.

Ihren Kredit absichern
Ungeplante Ereignisse wie Unfall, Krankheit oder Arbeitslosigkeit könnten die Rückzahlung Ihres Kredits gefährden und Ihre Finanzierung aus dem Gleichgewicht bringen. Doch dagegen können Sie sich absichern. Wir informieren Sie gern über die Möglichkeiten der Kreditabsicherung.